カーポート 確認申請は本当に必要？

新築住宅の外構計画で、カーポート設置を検討されている方から、こんなご質問をよく受けます。

「カーポートって確認申請が必要ですか？」 

「外構業者から25万円と言われたけど、これって高くないですか？」

そもそも、カーポートを建てるだけであっても申請が必要？

→建築確認申請は必要です。

新築、もしくは増築の場合は必要となります。

住宅の空き地に建てる場合は、増築です。

申請の手間については、

「新築・増築」

「用途地域」

「床面積」

によって大きく異なります。 

そして、その判定を誤ると、無駄な費用を払うことになりかねません。

1. 新築・増築

空き地への単独での新築

既築住宅へのカーポート追加は「増築」に分類されることがあり、その場合は確認申請が必要です。

2. 敷地の用途地域

大きくは、市街化区域・市街化調整区域（町が広がりすぎないように、制限を掛けている範囲）から成り、

市街化区域であれば、用途地域が設定されています。

（住宅地、駅前などの地域を定めてまちづくりをしています。）

単独では、第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域等はそもそも建築できません。

閑静な住宅地、、、に車のみの車庫は不要ということです。

住宅があれば、それに付随する車庫として、建築可能です。

3. カーポートの床面積

鉄骨造で、30㎡以下の建物であれば、建築士の資格が無くても、設計ができます。

建物の確認申請は、「建築主」が出すものになるため提出可能です。

小規模の建物は、確認申請上は、新3号という枠に区分されます。

（構造問わず、都市計画区域内の200㎡以下、2階以下のもの。）

が！

建築主さんが提出される場合は、建築士の審査の特例がありませんので、

建物に関わる全ての書類が必要となります。

よくある誤解：外構業者さんの見積が高い理由は、複数あります。

自社で確認申請書類を作成していない（設計事務所・建築士に外注）→中間マージンが発生している

当社に依頼いただく場合、下記についてお伺いしています。

・お住まいの市区町村

・新築か既築増築か

・カーポートの床面積 （㎡）

・敷地の用途地域 （市役所HPで確認可能）

当事務所では、これらの情報をお聞きした上で、判断をしております。

確認申請が必要なら → おおよそ18～20万円で対応（外構業者さんより割安）

重要なのは、正確な判定を最初にすること。 

無駄な費用を払う前に、一度お気軽にご相談ください。

ご一読いただき、ありがとうございました。

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初回お問い合わせは無料です。