こんばんは。
今回は設計士目線で見た、家を建てるうえでのいい土地の探し方を少しご紹介させていただきます。
長年設計業務の携わっていて、土地を買ってからマイホーム建築のご相談にいらっしゃる方も少なくありません。その中で
「この土地買う前に相談してくれてたらなあ」
「もう少し土地が広ければ希望の間取りがとれたのに」
「不動産屋さんがもう少し親切に教えてあげてれば」
と思うことが、多々ありました。
なぜか？
それは、その土地の場所によって建築のルールが異なるからです。
一例でご紹介させていただくと
東京都内の敷地30坪の東南角地
日当たり抜群で３階建ても建築可能！！
建蔽率６０％容積率２００％第一種高度地区
と、いう土地があったとします。
不動産屋さんからは３階建ても建つと説明を受けた私のお客様は
探してたエリアで立地もよかったということで私のお客様はこの土地を契約し
のちに私のところへ３階建ての設計の依頼にお越しになりました。
しかし、この土地でお客様が３階建ての設計で家を建てることはありません
でした・・なぜだかわかりますか？？
確かに、３階建ては法律上は建てられるのですが、北側からの日照権の規制が一番厳しい地域で、かつ道路からの斜線規制も東からも南からもかかってきて、ほとんど３階部分が建築できない土地でした。当然お客様はそんなことは知らずに土地を買ってしまい、結果この土地を売却することになってしまいました。
一方で
この土地はどうでしょう？？
建築規制も敷地の大きさも前述の北西角地と同じです。
しっかり３階建てが建てられます！！
北側に道路があることで北側斜線の緩和が受けられ、道路が広く角地ということで道路斜線制限の影響をほぼ受けません。結果お客様の望む建物がしっかり建てられるということになりました。
いかがでしょうか？
建築をする上でのいい土地というのは皆さんがイメージしているものとは
少し違うかもしれませんね・・
私は設計士の立場として、その土地がお客様の欲しい住まいが実現できるかどうかでいい土地かどうかの判断をしています。
同じような失敗をする方が出てこないように、土地の購入に迷ったら
Aco Design Architectにご相談ください。間違いのない土地選びのアドバイスをさせていただきます。
土地を購入するその前に
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