新築賃貸マンションの企画事例 ～京都高級賃貸～

京都　東山に数年前に、お土地の所有者様と企画した物件です。

総戸数は約４０戸の大規模な賃貸マンションです。

当初は、４０㎡の１LDKを７０戸程度建築する予定でした。

しかし、当時は京都は近隣にも1LDKが多く建てられており、丁度、同じ時期に近くで同じような間取りで建築する計画があり、４０㎡の1LDKでは競争力がなく 戸数も多いことから、今後賃貸経営をしていく上で、空室が出る可能性を否めませんでした。 

そこでこちらが提案したのは、新築時にはなかなか満室にするまで時間がかかり、募集で苦労するかもしれないが、いざ満室のなれば１０年、２０年と空室が出ても 「空き待ちの出る人気の物件」となる提案をさせて頂きました。 

それは７０㎡で1LDKの計画でした。７０㎡にすることで、他に類を見ない圧倒的な差別化をしていきたいと説明し、このプロジェクトが始まりました。

施工会社は、数社のコンペにより選定し、ミサワホーム近畿が受注いたしました。

しかし、丁度、着工前に東京オリンピックの開催が決まり、建築費がみるみる高騰していき、計画が鎮座しかねない状態までなりました。 

私と施工会社、施主様が想いを一つにし、紆余曲折も、ありながらもようやく着工となり、建築が始まりました。 

そうして完成したのがこの「シルフ神宮道」でした。

室内は施主様のこだわりがふんだんに盛り込まれ、白を基調としたシンプルで洗練された室内にはクッチーナのキッチンやプライベートバルコニーなど住む人がワクワクするような 空間が広がり、エントランスの和モダンの設えも京都らしさを感じさせます。 

現在は、ほぼ満室で、空きが出れば、新築募集時の家賃よりも４～５万円値上げして募集しているとのことで、施主様も一安心というところでしょうか。