セカオピ大家｜収益不動産購入前診断

・築古物件の購入前セカンドオピニオン診断 3,000円〜

対象物件は下記の通り * 築古戸建て * 長屋・テラスハウス * 小規模アパート * 価格500万～3,000万円程度

・不動産売買、管理 / 代表社員 2016年1月 〜 現在

上場企業グループにて20年以上にわたり法人営業に従事しています。 主に二輪業界向けの広告提案営業を担当し、新規顧客開拓から既存顧客フォローまで幅広く経験してきました。顧客ごとの課題や経営状況を把握し、集客や売上向上に向けた提案を行っています。 営業活動では単に商品を販売するのではなく、顧客の状況を分析し、課題を整理したうえで最適な提案を行うことを重視してきました。そのため、ヒアリング力、分析力、提案力、交渉力には自信があります。 また、長年の営業経験を通じて、数字をもとに物事を判断する習慣が身につきました。売上推移、費用対効果、市場動向などを分析し、顧客にとって最適な判断材料を提供することを心掛けています。 一方で、会社員として勤務する傍ら、不動産賃貸業にも取り組んでいます。 これまでテラスハウスや長屋などの収益不動産を購入・運営し、入居募集、修繕対応、賃貸管理、売却などを経験してきました。現在は法人を設立し、収益不動産の運営を継続しています。 不動産投資では購入前の物件分析を特に重視しています。 物件資料やレントロールを確認し、 ・利回り ・立地 ・賃貸需要 ・修繕履歴 ・雨漏りリスク ・シロアリ被害 ・給排水設備の状況 ・空室リスク ・滞納履歴 ・告知事項 などを総合的に確認したうえで投資判断を行っています。 また、物件購入時には仲介会社や売主に対して詳細なヒアリングを行い、見落としやすいリスクを事前に把握することを心掛けています。 不動産投資は購入後に取り返すことが難しいため、購入前にどれだけリスクを把握できるかが重要だと考えています。 近年は多くの物件情報を分析しており、自身の購入検討だけでなく、投資家同士の情報交換や物件相談も積極的に行っています。 本サービスでは、こうした営業経験と不動産投資経験を活かし、収益不動産購入時の判断材料となるセカンドオピニオンをご提供いたします。 「この物件を購入しても大丈夫か」 「見落としているリスクはないか」 「業者へ何を確認すればよいか」 「収支面で注意すべき点は何か」 といった疑問に対し、資料をもとに客観的な視点で分析を行います。 購入を推奨することが目的ではなく、依頼者様がより納得して判断できるようサポートすることを大切にしています。 現役のサラリーマン大家として、実際に物件を探し、分析し、運営している経験を活かしながら、分かりやすく実践的なアドバイスを心掛けています。