築10年前後の住宅メンテナンスの疑問にお答えします

## 築10年、住宅のメンテナンスで迷っていませんか？ 住宅を建てて10年前後になると、定期点検や保証延長、外壁・屋根のメンテナンスなど、さまざまなことが気になり始めます。 「外壁塗装はもう必要なの？」 「10年保証が終わる前に確認すべきことは？」 「住宅会社から勧められた補修工事は今すぐ必要？」 「点検報告書の内容がよく分からない」 そんな疑問に、木造住宅の施工管理やアフターサービスに携わってきた現役工事長がお答えします。 一級建築施工管理技士・二級建築士の資格と現場経験をもとに、住宅の維持管理について判断するためのポイントを整理します。 ### このサービスでできること 住宅1棟について、**気になることを最大3項目まで**ご相談いただけます。 例えば、 - 外壁やシーリングのメンテナンス時期 - 基礎のひび割れや気になる症状 - 10年点検の結果や住宅会社への質問 - 保証延長のために必要と言われた工事 - 屋根・バルコニー・設備の維持管理 - 修理見積書で確認しておきたいこと などです。 ### ご相談後にお伝えすること いただいた情報をもとに、次の内容を文章で整理してお返事します。 **① 現時点で確認したいこと** ご相談内容について、写真や資料から読み取れる事項と、追加確認が必要な事項を整理します。 **② 対応の優先順位** 早めに専門家の確認を受けたい事項、計画的に検討したい事項、経過観察の候補を区別します。 **③ 住宅会社・施工業者への確認事項** 点検結果や補修提案について、どのような質問をすればよいかを具体的にお伝えします。 ### サービスの流れ 1. ご購入後、住宅の築年数や構造、気になることを最大3項目までお知らせください。 2. 必要に応じて、写真・点検報告書・修理見積書などをお送りください。 3. 内容を確認し、維持管理に関する個別のアドバイスを文章でお届けします。 4. 回答後の補足質問を1往復までお受けします。 ### 基本料金に含まれる内容 - 木造戸建て住宅1棟 - ご相談最大3項目 - 写真・資料は合計10ページ程度まで - 個別の文章回答1回 - 補足質問1往復 ### 納品内容 ご相談いただいた最大3項目について、写真や資料を確認し、**「築10年住宅メンテナンス相談報告書」（PDF形式）**としてお届けします。 報告書には、相談内容、写真から確認できる事項、考えられる要因、今後の対応の優先順位、住宅会社や施工業者への確認事項などを記載します。 報告書はA4・3〜4ページ程度を目安とし、納品後の補足質問を1往復までお受けします。 ※本報告書は提供資料に基づく助言であり、現地調査による建物診断、原因の確定、構造安全性や保証適用の判定を行うものではありません。 ### ご利用にあたって 本サービスは、ご提供いただいた資料に基づく住宅維持管理のアドバイスです。 現地調査、建物全体の劣化診断、雨漏り原因の確定、構造安全性の判定、保証適用可否の確定などは行いません。 写真や書類だけでは判断できない場合は、現地調査や専門業者による確認をおすすめします。 **建てるだけでは終わらない。住み続ける家を考える。** SMiLES 住まい研究室 現役工事長 LUPIN