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最近、急に寒くなりましたね☃そろそろ暖房をつけようかなって方も増えて来ると思います。そこで、入居者様からよくある質問についてです。入居者様：「エアコンのクリーニングをお願いできますか？？」回答は・・・ズバリ「できます」しかし、クリーニング費用は原則、入居者様の負担になります。その理由をかなりざっくりまとめると、原則、入居期間中のエアコンの清掃や日常の管理は、入居者様にして頂かなくてはいけません。なぜかというと、善管注意義務（簡単に言うと…人様のモノだから自分のモノ以上に注意を払って使用してね。というイメージ）や紛争防止条例などで、入居期間中の日常の維持管理は入居者様がすると決められたルールがあるからです。なので、管理会社にクリーニングを依頼すると、クリーニング費用は入居者様負担になるわけです。エアコンのお手入れをしていないと、ニオイの原因になりますよね。ほこりや汚れが詰まったことが原因でエアコンからの水漏れしてしまうなんてことも…（👆この修理費用は入居者様負担になる可能性大！！！）ですので、ご自身でお掃除をしましょう✨○エアコンのフィルターは2週間に1回を目安にして頂くと良いそうです✨また、最近ではエアコンにクリーニング機能がついているものはあるので、そういったものも活用できますね♪エアコンのフィルターが清潔だと、エアコンの効きも良くなり、節電効果もありそうですね♪エアコンスプレーをシーズン毎に使用する方法もありますが、エアコンの機種によっては故障の原因となってしまう場合もあります…💧もし、どうしてもやりたい場合は説明書やメーカーのHPなどをみて、よく調べてからやられた方が良い

賃貸アパートを退去するとき、何より気になるのが「退去費用」ですよね。 特に、フローリングに傷をつけてしまった場合、「どれくらい請求されるのだろう…」「全部自分で負担しなければならないの？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 退去時の費用は契約内容や修繕箇所によって異なり、場合によっては高額になることもあります。 しかし、事前に正しい知識を持つことで、無駄な費用を抑えることが可能です。 この記事では、フローリングの傷に関する退去費用の相場や、入居者が負担しなければならないケースについて詳しく解説します。【賃貸アパート退去時に発生する費用とは？】 賃貸物件を退去するときには、「原状回復義務」に基づいて修繕費用が発生する場合があります。 この原状回復義務とは、入居者が入居時と同じ状態に戻す責任を負うというものです。 ただし、この「同じ状態」とは、経年劣化や通常損耗（家具の設置跡や日焼けなど）を含まないことがポイントです。 例えば、フローリングの場合、日光による色あせや自然な摩耗は入居者が負担する必要はありません。 一方で、自分の不注意でつけた傷やシミなどは修繕費用を請求される可能性があります。 そのため、「どこまでが自分の責任なのか」を正しく理解することが重要です。【フローリングの傷で請求される金額の目安】 フローリングについた傷による修繕費用は、その範囲や深さによって大きく異なります。 例えば、小さな傷や浅いへこみの場合は部分的な補修で済むこともあります。 この場合、数千円から数万円程度で済むケースもあります。しかし、深い傷や広範囲にわたるダメージがある場合には、フローリ

なんだか10月とは思えない寒さですね⛄️先日、お任せ頂いている物件の植木の剪定に行ってきました！（ちなみに建物管理はオーナー様がご自身でやられています。）ん？！？！剪定に行ってきました？？アナタ植木屋さんジャナイヨネ？？笑オーナー様のご予算の都合で、植木屋さんにお願いするのが難しかったのです。。なので、私が（笑）私なら、人工代と交通費だけでいいので（笑）ということで、私が出陣してまいりました💨💨※二回目こんなようなことも賃貸管理のお仕事ではやるんですよぉ〜🌱雑草抜いたり、除草剤撒いたり。。時には何かを解体したり…笑　全てはお預かりしてる物件を最高の状態、環境で保って、物件に一生懸命働いてもらうために✨そしてこちらがジャングルと化した植木の様子🌴🌴🌴結構なワサーッ、ジャングル具合💦夏前もバッサリ切りました。夏は草木はよーく成長するので、巡回時に軽く伸びたところを切ったりしてごまかしていても、なんだか…ここ一ヶ月で一気に伸びました！ノコギリと枝切りばさみを使ってザクザク切っていきますよ〜(-д☆)ｷﾗｯ✨結構楽しいんですよぉ♡・ω・♡（マイノコギリとマイ枝切りばさみが欲しくなりました💓）…ザクザク…ジョキジョキ…シャキーン✂️オーナー様からのガッツリ切って欲しいという要望と入居者様もガッツリ切っても見た目は気にしない！とのことだったので…ここまでさっぱりさせました見た目カバーのために、木はもう少し根元までノコギリ頑張りました💪たまにはこんなお仕事もいいですね💓喜んで（？）頂けたので、張り切った甲斐がありました❤️こんなこと賃貸管理の仕事じゃないと思う方もいらっしゃるかもしれませんが

さてさて今日はゴミ！！！のお話その①↑他にもゴミのお話あるのでまず軽めのを…とある新築物件のゴミ集積所を「人通りの多い商店街の狭ーい歩道のガードレール沿い」に設置することになりました。（他の場所に設置することも清掃局に提案しましたが、それは叶いませんでした）そして、ここの自治体ではビン缶ペットボトルは、専用プラケースに入れて出します。そのケースはゴミ収集日の当日朝までに居住者が集積所に設置し、ゴミが回収されたらそのケースを物件に居住者が片付ける。この作業が必要になります。これはなかなか難しそうですねぇ…専用プラケースは一日中、いや日々そのまま放置されて、近隣クレームや事故の原因、更には通行人のポイ捨てを誘発する原因になるのが目に浮かびます。。しかもここの物件は単身者様専用マンションです。入居者様にご協力頂くのは非現実的ですよね…なかなか難しいですよね。問題が起きてからでは、物件の巡回や清掃の頻度を増やすなど、オーナー様の金銭面の負担が大きくなるのでこれこそ大問題です。まずは清掃局に何かこれ以外の捨て方、例えばゴミ袋に入れて各自集積所に排出するなどで対応して頂けないか、確認しました。回答は「プラケースを使用して出してください」とのこと。※担当の方の名前メモ_φ(･_･ん〜これまでの経験上、清掃局さんはお電話に出られる方によって回答が変わることもあったんだよな。。うん！とりあえず現地に行ってみよう🏃‍♀️※とにかくフットワーク軽いのが自慢ですそして現場ありがたいことに！プラケースを使用していないじゃないですか！！なんだなんだーもう解決じゃーん！念のため、町内を一周！※証拠写真を撮り

不動産トラブルというと、「高齢者が悪質な営業に騙される」というイメージを持つ方もいるかもしれません。確かに、国民生活センターが公表した2025年度の消費生活相談全体では、70歳以上の割合が25.6％と最も高くなっています。ただし、不動産、特に「賃貸アパート・マンション」に限って見ると、少し違った傾向が見えてきます。2025年度の「賃貸アパート・マンション」に関する相談件数は43,148件。前年の34,908件から8,240件増加し、増加件数では商品・サービス別で最も大きくなっています。主な相談内容として、退去時の原状回復トラブルや、管理会社の対応への不満などが挙げられています。さらに年代別に見ると、20代では9,000件で第1位。30代では9,257件で第1位。となっています。30代は20代よりも相談件数が多く、年代別に見ても非常に高い水準です。私はこの数字を見て、30代こそ、不動産リテラシーを意識した方がよい年代なのではないかと改めて感じました。30代になると、不動産との関わり方が一気に広がるここからは、国民生活センターのデータそのものではなく、私が不動産の現場で感じていることです。20代で不動産と関わる場面といえば、・就職を機に一人暮らしを始める・転勤で引っ越す・同棲を始める・結婚を機に住み替えるなど、賃貸住宅が中心になることが多いと思います。一方で30代になると、・マイホームを購入する・住宅ローンを組む・投資用マンションを勧められる・不動産投資を始める・住み替えを検討する・親の家や将来の相続について考えると、不動産との関わり方が一気に広がっていきます。実際、30代男性の相

賃貸アパートを退去する際、タバコを吸っていたことが原因で高額な退去費用を請求される可能性があると聞いたら、不安になる方も多いでしょう。 特に「どれくらいの金額になるのか」「自分に責任があるのか」といった疑問は、喫煙者にとって切実な問題です。 また、タバコを吸っていないにもかかわらず、不当な請求を受けた場合も大きな悩みとなります。 本記事では、タバコによる原状回復費用の仕組みや注意点、そして問題解決の方法について詳しく解説します。【タバコによる原状回復費用の仕組み】 賃貸物件を退去する際には、部屋の状態が貸主や管理会社によってチェックされます。 この際、タバコによる汚れや臭いが確認された場合、それらは「通常使用を超える損耗」と判断され、借主負担となるケースがほとんどです。 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、故意や過失による損耗は借主が修繕費を負担する義務があります。 具体的には、以下のような費用が発生する可能性があります。 クロス張替え：壁紙の全面張替えが必要になることが多く、1㎡あたり1,500～2,000円程度。総額15万～20万円に達することもあります。 フローリング補修：焦げ跡などがある場合、部分補修で1万5,000～5万円程度。 臭い除去：特殊クリーニング代やエアコン内部清掃などで追加費用が発生する場合もあります。【喫煙していない場合でも高額請求されるケース】 非喫煙者であっても、高額な退去費用を請求されることがあります。この場合、以下の理由が考えられます。 経年劣化との混同：本来なら貸主負担となる経年劣化（壁紙の日焼けや家具跡など）を借主