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不動産の営業マンは本当に自分の見方なのかと考えたことはないですか？マンションを見に行って申込みを迫られたという人も多いと思います。実は、営業マンにはある物件を進めたいという事実があるんです。この事実が分かればすぐに解決するんですが、これを知らずに悩んでいる人も多いです。そこで今回は不動産の仲介の仕組みについて解説していきます。今回この記事を見ることで仲介の仕組みと営業マンの言いなりにならない方法についてわかります。不動産は物件によっては、手数料が倍になる。具体的に本当に物件によって手数料が倍なのかという疑問がわいてきますね！それでは、今回の仲介の仕組みについて解説いていきます。1.不動産仲介会社は取引形態によって仲介手数料が異なる仲介には売主or買主のどちらか一方の「片手仲介」と双方の間に入る「両手仲介」があります。片手仲介とは、購入者側の仲介として物件を探すか、売却依頼を受けて売主の物件を売却するのみとなります。一方で、売却依頼を受けた物件を自分で販売した場合は、双方から仲介手数料をもらえる「両手仲介」となります。不動産会社は同じ取引で倍の手数料が入る両手仲介を行いたいのが本音です。しかし、全く興味のない不動産会社の都合のいい物件はきっぱり断りましょう。２.リノベーション物件は仲介手数料が倍になる最近流行りのリノベーション物件はほとんどが不動産会社が売主となっております。つまり、リノベーション物件を販売すると、自動的に売主から仲介手数料がもらえるわけなのです。当然、買主のあなたからも仲介手数料を頂くので１度の取引きで２度美味しい物件なのです。一方で、リノベーションしていない物

こんにちは。不動産業界で働いて20年以上、中古マンションの売買件数は100件以上の不動産のプロで宅地建物取引士の齋藤　知己です。 今回はそんな不動産のプロである私が、 【買ってはいけないマンションの5つのポイントと、中古マンションを最大250万円安く手に入れた裏技】を教えます。 この記事は正直言って、自分があなたの担当の営業マンなら「こんなこと言われたら嫌だな」と思う内容です。 つまり、物件選定のハードルがかなり上がってしまうので、営業マンからしたらホント面倒なお客さんなのです。 ただ、物件を探すあなたにとっては失敗しない物件選びの大切なポイントなので、メリットしかありません。 私は、不動産業界で20年働いている中で、こんな数々の悩みを聞いてきました。 ・何を見てマンションを選べばいいか、分からない・・・ ・選ぶときに、何が一番大事なのか分からない・・・ ・理想の条件はあるけど、買ってはいけない条件も知りたい・・・ ・高額な買い物だから、損しない方法が知りたい・・・ ・価値が下がる物件は買いたくないけど、見分け方が分からない・・・ ・高額すぎるから、値引きしてもらいたいけど、やり方がわからない・・・ あなたも中古マンションを買おうとしていて、これらの悩みを感じたことありませんか？ 不動産は大きな買い物なので、絶対に後悔はしたくないですよね。 でも、正直、過去100件以上の売買取引の中で、間違った探し方をしている方ばかりでした。 ほとんどの方が選ぶ際に、部屋の間取りや設備だけにとらわれて選んでしまい、失敗してしまうわけですよ。 なぜなら、内装が自分の好みかどうかで選ぶのは、簡単だ