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所有者は、自分の土地建物の評価額を早く知りたい、と思うはずです。そのため、特に素人さんの場合、「まず現地に、現地で会う」のような要望を強く求める場合があります。法令上の制限が少なかった昭和初期であれば、これでも大丈夫でした。しかし、今は令和です。まず現地、ではありません。色々と先に調べないといけない、調べたほうが良いことがあります。特殊な能力を持っていて、現地を見ただけで全ての制限まで瞬時に把握できる人であれば、現地に行くべきと思います。少なくとも私は、そこまでの能力は有していません。ある程度までは、現地で把握することができます。勘も働かせます。怪しい、と思うことを調べることになります。ですが、これは手順が逆です。無駄です。また、現地に行かないといけなくなることが常です。令和なので、令和の不動産調査があります。CMのように10秒で査定、ができる案件は殆どありません。10秒査定ができるとするれば、どんなアホでも売却できる物件で、取引事例が多数あり、すでに調査済みの場合と思います。地方の場合、事例が激減します。しかも、近接地であっても条件が異なることがあります。まず、道路です。旗竿になっている場合、私有地なのか、公道部分なのか調べないといけません。地域によっては道路台帳を公開してくれています。先に市道認定があるかどうか、有効幅員は何ｍなのか、を調べることができます。今回の事例も、所有者は「やたら現地に」と言われました。ですが、先に「軽く」調査をしました。これが正解でした。家のことばかり話す人は、土地のことを全く考えないことがあります。家がどうか、しか視点がないためです。市道認定があ