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おはようございます。 今日は住宅ローンの繰り上げ返済方法の「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」の比較をしてみようと思います。 お勉強動画です 参考にさせて頂いているのは滝澤ななみさん著「2024-2025版　みんながほしかった！　FPの教科書　3級」（TAC出版）です。 住宅ローンの繰り上げ返済の疑問点 ■「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」の総返済額はどのくらい変わるの？ ということで実例を用いて調べてみたいと思います。前提条件はフラット35で3000万円の借り入れ、10年目に100万円を繰り上げ返済した場合です。 フラット35で繰り上げ返済した場合の試算結果 ■【共通条件】借入金額：3,000万円返済期間：35年（420か月）金利：年1.83％（全期間固定）返済方法：元利均等返済繰り上げ返済：10年目（120回目）に100万円を返済 ■ 通常返済（繰り上げなし）毎月の返済額：約98,236円総返済額：約41,259,000円支払利息総額：約11,259,000円返済期間：35年（変更なし） ■ 繰り上げ返済【返済期間短縮型】毎月の返済額：約98,236円（※変わらず）新たな返済期間：約30年11か月（371か月）総返済額：約39,897,000円支払利息総額：約9,897,000円 ✅利息軽減効果：約136万円の削減！ ■ 繰り上げ返済【返済額軽減型】毎月の返済額：約95,045円（※軽減）返済期間：35年（変わらず）総返済額：約40,724,000円支払利息総額：約10,724,000円 ✅利息軽減効果：約53万円の削減！ ✅ まとめと選び方のポイント期間短縮型は、利息

まぁ、重いローンを背負っていたのは配偶者である夫なのですが(笑)。昨日、管轄法務局にて抵当権抹消登記（２回目）の本人申請をしてもらいました。登記を司法書士さんにお願いすると、２～３万円かかるらしいですが、本人申請ですと、土地と建物２つで登録免許税2000円分のみ支払えばＯＫです。申請書の下書き作成は、花きゃべつがネット検索して学び、行いましたので、経費ゼロ円です。良い時代になりましたね～、多少のことはゼロ円で検索できます。かなりの節約になりました(^^)。２番抵当権を先に抹消していたので、今回は１番抵当権抹消ですが、２回目の経験でした。（ちなみに、法務局では、電話予約すれば、申請の相談にも乗ってもらえるようです・・・費用がかかるかどうかは不明ですので調べてみてください）あと、もちろんのことですが、難しい登記はもちろん司法書士さん（プロ）にお願いするのがベストです。有料ブログ記事にしても良かったかもしれませんが（手続きは済んでいます）、まぁただの体験談ですので、500円取るのはしのびないです。文章力もありませんし。下記にだいたいの経緯を書いておきます。これから不動産購入を考えている方は、ちょっとした参考にしてくださいませ。紛れもない実話です(^^)。配偶者は、３０代後半時に、約３５００万円の住宅ローンを組みました。購入時には、住宅減税が１５年分（年末のローン残高に応じて一定の割合金額を税金額から控除してもらえる制度）がある時期でした。頭金は、もちろん住宅購入金額の２割未満に抑えました。（ここは本当に大切です）（頭金と諸費用を支払った後にカツカツの生活を覚悟するみたいな不動産購入に