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早期売却ができるからと言って、個人の売主さんなのにハイスペック設備、個性的なクロス、絵にかいたようなリノベーションを行った方がいました！リノベーションが個性的過ぎてなかなか売れなかったー・・。(笑)どーも、Ponchaです('ω')今のお部屋を売りたいけど、かなり古くなっているからそのまま売りに出しても売れるか不安・・。リフォームして売り出した方が良いのか？と悩む売主さんも少なくありません。もちろん綺麗にした方が印象もよく早期売却につながる可能性があります。かといってリフォームやリノベーションをしたら、余計なコストがかかってしますし・・。どうするのが良いのか？しかし、売りに出す以上できる限り費用は掛けたくないものです・・。ということで今回は、家を売る前にリフォームは必要？ 費用対効果と“やらない方が得”なケースを解説というテーマでお話をしたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Pon

先のブログでスノーシーズン前に、ギアの買い替えを行ったら不要なものはタンスの肥やしにせず、売却しましょうという話の売却編です。結論から書きます。スーパーセカンドストリートA：3,700円スーパーセカンドストリートB：1,900円トレジャーファクトリー：5,040円子どもが小さいうちはサイズが変わるものなので、新しいものも中古で買い、使えなくなったものは売却するので、セカンドストリートよく使っていたのですが、買取額が残念な感じですね。そして、買取額が残念だと仕入れに影響し、棚に並んでいる商品も少なく、サイズも足りていない感じでした。今回初めてトレジャーファクトリーを利用したのですが、買取額も高く、棚に置かれている商品の点数も多かったです。こういった生活の知恵に関する相談サービスを出品しております。興味のある方は是非ご検討をお願いいたします。

ゼロ円マイホーム（賃貸併用住宅）の私の基本戦略を聞かれた方から、「賃貸併用住宅って高く売れないんじゃないですか？」とよく質問されます。 まず、最初に私の基本戦略はこの２つです。 １．保有して良し ２．売却して良し ゼロ円マイホーム（賃貸併用住宅）の場合、「保有して良し」に納得する人は多いけど、「売却して良し」は少し違和感を感じる人がいます。なぜそう思われるのか、理由を聞いてみると、、、 特殊だから売れなさそうに思から。 なんとなく売られているイメージがないから。 そんな答えが返ってきます。 知らないからしょうがないのですが、 実際には高値で取引されることが多いと思っています。 さらに、ゼロ円マイホームで推奨しているのは、設計の最初の部分から高値で買ってもらえるように、かつ自分も十分満足して住めるように、かつ賃貸の人にも満足して住んでもらえるように設計しましょう！ということを伝えています。 この部分が抜け落ちると、それは高く売れません、という状況になります。 それに、もう一つそんな「高く売れない」印象がついている理由としては、実際に売るに売れない賃貸併用住宅しか市場に売りに出されないから、というのもあると思います。 オーナーが満足している「賃貸併用住宅」は、そもそも売りに出されないからです。 私が推奨しているのは、人生何が起こるかわからないので、売りたいと思ったときに高値で売れる状況・物件にしておく！という戦略です。 では、高く売れるにはどうすればいいか？ それは将来の売り主を想定して、「事前に」喜ばれる設計、仕様、場所、にすべき、ということですね。 あまり自分のこだわりを入れす

家や空き家を売却するとき不動産会社と結ぶ「媒介契約」の種類によって売却の進み方や成功率が大きく変わることをご存じでしょうか？ この記事では代表的な3つの契約方法についてそれぞれの特徴やメリット・デメリットをわかりやすく解説します。これから不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。 1. 一般媒介契約｜自由度を重視したい人に 特徴複数の不動産会社に同時に依頼できる最も自由な契約方法。自分で買主を見つけることもOKです。 メリット複数社が同時に動くことで広く情報が拡散されやすい売主自身で契約が決まれば仲介手数料がかからない可能性もデメリット進捗報告の義務がなく、状況がわかりにくい 不動産会社側の優先順位が下がり、熱意に差が出ることも 2. 専任媒介契約｜バランス重視の方向け 特徴1社のみに依頼する契約。ただし、売主が自力で買主を見つけた場合は契約できます。 メリット2週間に1回以上の報告義務があり、進捗が見えやすい 指定流通機構（REINS）への登録義務があり、情報が広まりやすい デメリット他社との同時契約はNG 契約期間中は他社への変更が難しく、対応に不満があっても待つ必要がある 3. 専属専任媒介契約｜手厚いサポートを求めるなら 特徴1社のみに依頼し、売主自身でも契約はできない。必ず不動産会社を通す必要があります。 メリット毎週1回以上の報告義務があり、活動状況をしっかり把握できる 担当者のサポートが手厚く、丁寧な対応が期待できる デメリット自分で買主を見つけても直接契約できない 依頼先の動きが鈍い場合、売却が長引くリスクがあるまとめ：自分のスタイルに合った契約を選

質問） 関与先は、取引先のスクラップ貯蔵箱内のスクラップの処分を無料で引受て、その中にある有価物を抽出し換金することを商売としています。 契約とかはないのですが、 電話の処分依頼があり次第引き取りに行きます。 今回　決算を迎えるのですが貯蔵箱にあるスクラップの有価物を評価し棚卸しとかすべきでしょうか？　 もう何年もこの処分を依頼されているので継続的な契約があるとみなされますか？ 回答） この貯蔵箱が例え関与先のものであっても、継続的な取引契約が無い以上、スクラップは取引先が『処分してくれ』と言た都度、初めて所有権（処分権）は関与先に移転（無償で有価物をもらう）しますので、未処分である貯蔵箱内のスクラップは取引先に帰属します。 よって決算において何らかの評価は不要です。 仮にこの取引先が例えば、来月から　関与先以外の業者へ処分依頼することも可能であり、近年は金属くず買取価格が高いこともあって無料で関与先も処分を請け負っているところ、買取価格が下がれば処分代金を貰う事も考えられるので、通常、スクラップの無料処分の継続的契約など有りえません。

適当な不動産会社の予想売却価格の査定を元に住宅購入をしてしまって、全然売りずに何とか売ってほしいと依頼されたことがありました・・。あれこれ手を尽くしましたが、めちゃくちゃ苦労しました・・。運よく早期で購入希望者が現れて何とかなりました・・。どーも、Ponchaです('ω')現在お住いの住宅を売却し、住み替えを検討する場合、今の物件を・売却してから、新居を探す　売り先行・新居を探してから、今の物件を売却する　買い先行の二パターンがあります！どちらもメリットデメリットがあり、絶対こちらが良い！というのは存在しません！ということで今回は、住宅売却　住み替えする場合の売り先行と買い先行とは！？～買い先行のメリットデメリット～というテーマでお話ししたいと思います！今回は、買い先行、売り先行のそれぞれの特徴とメリット・デメリットについてお話をし、どの場合だと、どちらに向いているのか？基礎的な部分をお話をしたいと思います！内容が長くなってしまったので、前編と後編に分けたいと思います！前編である今回は、買い先行のメリットデメリットについてお話をしたいと思います！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内

こんばんは、圭司です私の父親は20年前、5千万でマンションを購入しましたがにっちもさっちもいかなくなり、６年前に売却しました。。。売れなかったら5千万円の借金を抱えることになりますこりゃいかんということで、不動産屋選びを私がしました父の月盤吉方で行きましたすると、5千800万円で売れたのですねしかもキャッシュで本当に首の皮1枚繋がりました父は今でも信じませんが、吉方の影響だと確信しています方位を見ると、このような難問もスムーズにクリアできるようになります最後までお読み頂きありがとうございました　　　　　　　　　　　　　　　　　圭司

家計管理、好きですか？ 私、「家計簿オタク」ってほどではないんですけど、お金の出入りを管理してないと気持ち悪い性質ではあります。 最初はお小遣い帳の延長でしたが、結婚し、子どもも増え、年を経るごとに費目も多岐にわたるようになりました。 家計の管理方法は人それぞれで、家計簿をつけている人もいれば全然つけてないという人もいます。 よく、雑誌の投稿欄などで家計簿相談を受け付けるコーナーがありますが、マイホーム購入に関するものも多く、他人事ながら心配になることもあるんです。 マイホーム購入後に家計簿相談？　それ、逆ですから！ 最近目にした家計簿相談は、正に「マイホームを購入したはいいけど今後のやりくりはどうすればいいですか？」というものでした。毎月の住宅ローン返済額は7万、ボーナス併用で組んでいるらしく、ボーナス月の加算額は一回12万です。現在の金利で返済期間を35年として金融電卓で逆算すると、借入額は約3200万円になります。 奥さんはパートで月収は10万弱、ご主人の月収（可処分所得）も30万未満、唯一目を引くのはボーナスが年間100万以上もあるという点です。でも、ここが問題なんです。ボーナスは年収の一部ではありますが、業績や会社都合によって簡単に増減する不確定な収入です。その割合が高いということは、安定した家計を維持できるかどうか自分たちの頑張りだけではわからないというリスクを負っているも同然なのです。 金融機関はそんなことはお構いなし！スタート時の返済負担率さえ問題なければ例え返済途中でボーナスが激減しようが関係ないのです。もし返済が滞っても保証会社が対応してくれるので痛くもかゆ

長期保有と中途売却、どちらでもよいように 今あなたがどのような計画を持っているとしても、未来はどのようになるかわかりません。 ゼロ円マイホームと人生の大きな時間をともに過ごすことになります。 短ければ数年で売却するかもしれないし、長ければ世代を超えて引き継ぐかもしれません。 現在の会社で定年まで働き続けると思っている 共働きだが継続してずっと働くことができると思っている 売却など絶対にしないと思っている 絶対に3年後に売却したい 上記のような凝り固まった考えを持っていると、 親の介護 子供の独立 転職 収入／支出の激変 などの予期せぬ大きな変化が起こった時に柔軟に対応できず慌てることになります。 では、どうすればよいのでしょうか？ それば、どのような状況にも対応できるようあらかじめ計画しておけばよいのです。 いろんなケースを想定してどっちに転んでもよいようにしておくのです。 長期保有のほうが中途売却するよりも経済的には豊かになると思いますが、いざ急にお金が必要な状況になったらゼロ円マイホームを売却してお金を作れるような物件に仕上げておくのです。 つまり、どっちに転んでもいいようにしておく！ってことですね。 もちろん不動産売却は時間がかかるため、手元に余裕資金を持っておくことは必須です。これも本来かかるはずの住居費を貯蓄しておけば問題なく対応できるはずです。 お金が必要で、「今すぐ売って現金が欲しい」というような弱みがあると買い手を見つけるのに待つことが出来ず、安売りをしてしまう事になりがちです。 じっくり待てるように手元資金はありつつ、売却のタイミングにはこだわらない、

私たちは、買主さんのマイホーム購入をサポートするバイヤーズエージェントです。売主業者として物件を預かることはまずありませんが、売主側の仲介業者の悩みを聞いたことがあります。 それは… 売りたいという相談を受けたから一生懸命売却活動をしているのに、協力してくれない売主さんが多いというのです。 その家に愛着があるのなら、最後はきちんとして次の人に引き継ぎたいと思いそうなものですが、売主の希望は手間をかけずに高く売ること。正にそれ一点　という場合も多く、しかも、仲介業者が何とかしてくれるもんだと思い込んでいる節もあります。私たちは買主さんとのやり取りの中で、候補に上がった物件の考察と検討を紙面上で尽くします。「立地も程よく、リフォームも含めて予算内で行けそうだ！」という段階になってからしか内覧に行きません。特に大きな問題がなければほとんど買うつもり、そんな状態です。 空家状態の場合は、具体的なリフォームをイメージしながら内覧することができますが、居住中の場合は、売主さんの生活がそこにありますから、買主さんの気持ちを左右する要因に成り兼ねません。ほとんど買うつもり！というプラスのイメージで内覧に赴く私たちでさえ、げんなりする物件がたまにあるのです。「今日来るって分かってたのに、これ！？」そういうところに売主の人柄が垣間見え、それが買主の気持ちにストップをかけることだってあるのですから…。 【まとめ】内覧は、購入を決断する重要ポイントです。だからこそ、売却物件はすっきり綺麗にしておいてほしいのです。いろんな事情や感情的なものがあって荒れているのかもしれませんが、売るつもりなら、次に住む人

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。 相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。 既に所有している不動産にも適用されます。 期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。 住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。 売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。 相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。

「できるだけ高く家を売りたい」 「家を高く売るためのコツを知りたい」 大切にしてきた家を売ろうと決めたら、できるだけ高く売りたいと思うのは当たり前です。しかし、家を高く売ることは簡単ではありません。高く売りたいからといって、単に高い値付けをすればよいわけではなく、また、適正価格を見誤ると安売りしてしまうリスクもあります。 そこで今回は、家を高く売るための8つの具体的な方法と、知っておきたい5つのコツを詳しく解説します。 この記事を読むことで、適正な価格設定や効果的な販売戦略がわかり、希望の価格でスムーズに売却するための具体的な対策を立てられるはずです。●家を高く売るための方法不動産売買において「高く売る」とは、必ずしも購入時の価格や自分の希望価格よりも高い価格で売却することを指すわけではありません。売買価格は、売り手と買い手が合意した価格によって決まるものであり、その成否は市場の需要や買い手の意向によって左右されます。 したがって、「高く売る」というのは、あくまで市場相場に対して少しでも高い価格で売却することを意味します。このため、現実的な価格設定と市場の動向を見極めることが非常に重要です。 ちなみに、不動産を売却する方法には大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。 買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。この方法では、買い手を探す手間が省ける一方、買取価格は通常、仲介での売却価格よりも低くなる傾向があります。一般的には市場価格の80％程度で取引されることが多いです。 一方、仲介の場合は、不動産会社が物件の買い手を見つけるために販売活動を行います。売却までに時

こんにちは！！！としとし申します。本日はブログを見ていただきありがとうございます！！ 中古車を少しでも楽にそして高く売る方法をお教えいたします！！！ 今回お伝えさせていだくことはあくまでも自分が某大手中古車買取店で働いて経験したことを元に少しでも役に立ててくだされば思いお伝えしております  さっそくですが皆さん高く売るために何か思いつく方法はありますか？まず真っ先に思いつく方法は5、６社から見積もりをもらうことだと思います。 先にお伝えしておきますが５社、６社回って高いところで売るのはまったくおすすめしません。理由は以下のためになります １時間がもったいない２そもそも相場があるためどこが高いとかがない３結局安く売ってします １に関しては多分言わなくてもわかると思いますが文字通り時間がもったいないです。基本的１社あたり１時間は時間がかかるものになりますので5、６社となれば5、6時間はかかります。ここから移動距離となればもっと時間がかかることはゆうまでもないと思います。 ２に関して一度査定をされた方なら分かると思いますがお車に対して相場は決まっています。だから査定額がどこも一緒ということになります。さらにまったく同じ話をされますのでとにかく時間がもったいないです ３に関して自分が働いていた経験上ですが何社か回ったのちほんとんど金額が変わらないとなると「もういっか」となることが多く結果的に安く売ってしますケース多くあります。 以上3点から複数社回るのやめた方がいいと思います。またよく一括査定取り込みなどもありますがそのようなサイトを登録すると同時に複数社から一気に連絡がいきます。しか