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こんにちはTMです。今の時代ワンルーム投資と検索すれば必ずと言って良いほど、詐欺、損する、するな！と言ったネガティブな言葉が並ぶ。不動産に不案内の方が見るとそうなのかなと信じてしまいそうだが、それは半分正解、半分間違いと言うのが筆者の考えだ。その理由を簡潔に簡易的にまとめてみたので今後投資を検討している貴兄たちにとって少しでも役に立てばと思う。結論から言うとワンルーム投資は儲からない→✕購入する物件の利回りが低いと儲からない→〇結局儲かる儲からないと言うのは利回り次第である。だからワンルームだからと言って、決して儲からないと言うわけでもない。現に筆者が数年前に愛媛県の利回り16%の物件を購入して去年利回り15％で売りに出し、売却益合わせて100万近く儲かった。つまり何度も言うがワンルームがダメと言うわけではなく購入する物件の利回りが低ければ儲かる可能性がその分下がると言うわけだ。じゃあなぜ世間ではワンルーム投資を悪と断ずるのか！答えは明白利回り2～3％台の物件を儲かると称して買主に強引に売りつけることが横行しているからだ。普通に考えて利回り2～3％台の物件で利益を出すのが難しい。それを営業マンは立地が良いから値上がりするなど減価償却が狙えるなどあの手この手で言いくるめに来る。ここで日本における物件の価値について読者には覚えておいて欲しい。下記の画像を見てくれ。これは日本で定められている物件の法定対応年数だ、超簡単に要約すると木造は19年経てば価値が無くなってRCは47年経てば価値は0円ですよという事。建物の価格と言うのは毎年下落していくという事なのだ。つまりどういうことかと言う

 ヒントは○○都合の転勤ゼロ円マイホームの本郷司です。本日は最近ご質問いただいたこちらの質問についてお答えしたいと思います。【賃貸併用住宅で自宅部分を貸し出して家賃を得ても問題ないのでしょうか？】では早速答えから！//////////////////////////////////////////////////まとめ・「住宅ローンは自己居住のための融資」が原則であるため基本的には自宅部分の貸し出しをして家賃収入を得る行為は禁止・しかし例外があり「会社都合の転勤」の場合には、やむを得ないとして多くの銀行が自宅貸し出しを認めるのが通例で、その場合「移動通知書」など異動を証明する書類を銀行に提出して説得するのがベター//////////////////////////////////////////////////ご質問いただいた方はよく勉強されている方ですね。住宅ローンは、【自分が住むためにマイホームを購入するための融資】であることが大前提ですから、自己居住部分を貸し出すことは原理原則に反していると言えます。ですから、もちろん自分が住むためでなければなりません。つまり最初から自分が住まずに賃貸に出すことを目的（投資目的）で住宅ローンを組むことはできません。不動産業者に騙されたのか、意図してやったのかは分かりませんが、「住宅ローンを使って不動産投資をする」なんてことを言っている方がいるので、気を付けてください。これをやってしまうと、金融機関からの信用は地に落ち、借り入れ後に発覚すると一括返済を求められます。お金が無いから借りているのに、一括返済を求められるということは、もしその物件