賃貸併用住宅を丸ごと収益物件にする方法

ヒントは○○都合の転勤

ゼロ円マイホームの本郷司です。

本日は最近ご質問いただいたこちらの質問についてお答えしたいと思います。

【賃貸併用住宅で自宅部分を貸し出して家賃を得ても問題ないのでしょうか？】

では早速答えから！

//////////////////////////////////////////////////

まとめ

・「住宅ローンは自己居住のための融資」が原則であるため基本的には自宅部分の貸し出しをして家賃収入を得る行為は禁止

・しかし例外があり「会社都合の転勤」の場合には、やむを得ないとして多くの銀行が自宅貸し出しを認めるのが通例で、その場合「移動通知書」など異動を証明する書類を銀行に提出して説得するのがベター

//////////////////////////////////////////////////

ご質問いただいた方はよく勉強されている方ですね。

住宅ローンは、【自分が住むためにマイホームを購入するための融資】であることが大前提ですから、自己居住部分を貸し出すことは原理原則に反していると言えます。

ですから、もちろん自分が住むためでなければなりません。

つまり最初から自分が住まずに賃貸に出すことを目的（投資目的）で住宅ローンを組むことはできません。

不動産業者に騙されたのか、意図してやったのかは分かりませんが、「住宅ローンを使って不動産投資をする」なんてことを言っている方がいるので、気を付けてください。

これをやってしまうと、金融機関からの信用は地に落ち、借り入れ後に発覚すると一括返済を求められます。

お金が無いから借りているのに、一括返済を求められるということは、もしその物件が残債額（借金の元金の残り）より高く売れない場合には借金を抱える事になりますので十分注意が必要です。

知らなかったでは済まされないので、これだけは気を付けておいてください。

しかし！

例外があります。

それは、自己居住を目的として作ったけど、会社都合で転勤になった場合は不可抗力として転勤中の期間は賃貸に出すことが許容されています。

これは明文化したものは見たことはありませんが、どの銀行でもおおよそ同じ反応だと思います。

ウソは良くありませんので、きちんと会社から異動を証明できる書類を借入をしている銀行に提出するとよいです。その書類は「異動証明書」や「異動通知書」などと呼ばれていますので、お勤めの会社の人事部などに請求してみてください。

この書類を銀行に提出すれば、まず自宅を貸し出し家賃収入を得ることについて拒否されることはないはずです。

というのもこの措置は慣例的に既に認められているからです。

以上を踏まえて、気を付けなければならない点も併せてお知らせしておきます。

自己都合で勝手に勤務地を変える場合には認められないこともあるようですので、借入をしている銀行さんとよく相談するようにしてみてください。

//////////////////////////////////////////////////

まとめ(再掲)

・「住宅ローンは自己居住のための融資」が原則であるため基本的には自宅部分の貸し出しをして家賃収入を得る行為は禁止

・しかし例外があり「会社都合の転勤」の場合には、やむを得ないとして多くの銀行が自宅貸し出しを認めるのが通例で、その場合「移動通知書」など異動を証明する書類を銀行に提出して説得するのがベター

//////////////////////////////////////////////////

如何でしたでしょうか？

お役に立ちましたでしょうか？