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先日都内のある売り物件を紹介されたのですが久しぶりに、というかほとんど見たことがない3項道路というものにお会いしました。笑宅建業者の方は特に、42条2項道路は目にすることはあると思いますが都心の不動産屋さんでも中々お目にかからないのではないでしょうか。ということで、私にとっては珍しかった3項道路について備忘録、とういうか書くことで覚えそうなので記しておくことにしました。42条3項道路とは3項道路（さんこうどうろ）とは、建築基準法第42条第3項の規定により、建築基準法上の道路とみなされる道のことである。2項道路では幅員4メートル分が道路とみなされるが、3項道路は幅員2.7メートル以上4メートル未満で特定行政庁が指定した範囲が道路とみなされる。 土地の状況によりやむを得ない場合、特定行政庁が建築審査会の同意を得た上で、道路の中心線から1.35メートル以上2メートル未満（片側が川・崖などの場合は、その境界から2.7メートル以上4メートル未満）の範囲で指定するものである。　※wikiより抜粋42条2項道路のうち、やむを理由によって敷地後退距離を道幅2.7ｍまで緩和した道路。なるほど、2項道路でもさらに条件緩和される道路のことなんですね。さらに調べてみるとこのようにも記載されていました。42条2項道路のうち、土地の状況により、将来的にも4mの幅員を確保できない場合は、救済措置として道路中心線からの後退距離（セットバック）を2m未満とし、もっとも狭い場合は、1.35m（道路自体の幅員は2.7m）まで緩和する道路。少し話が逸れますが、私が目にした物件は幅員2.1ｍで一方通行道路。価格も相場よ

昔、明らかな囲い込みをされて腹が立ち、会社総出で一般顧客を装って、あらゆる手を使って契約まで進めたことがあります！ダメ。ゼッタイ。囲い込み！どーも、Ponchaです('ω')不動産会社に物件の売却を依頼したのに、価格や条件は悪くないのになぜか全然案内の予約が入らない・・。そういった場合は、もしかすると囲い込みをされている可能性があるかもしれません！ということで、今回は不動産業界の闇「囲い込み」とは？見抜き方・対処法・2025年の新ルールまで徹底解説！というテーマでお話しをしたいと思います！物件の売却を検討している人や現在売却を依頼している人は、この辺をしっかり理解した方が良いですね！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームもしくはLINEよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！Ponchablogにてほかの記事も見れます！不動産取引においての囲い込みって！？不動産業界で働いている人は一度は聞いたことがある『囲い込み』一般の方からすると、囲

こんにちは！転職をお考えの方で、こんなお悩みをお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか？・頑張っているのに給与が物足りない・もっと自由に働きたい・人脈を活かした仕事がしたい...そんな方に、『不動産の営業職』はいかがでしょうか？不動産営業は大きく分けて２つあります。①売買②賃貸内容について、ぜひお気軽にご相談ください！チャットでお電話もご対応させて頂きます。

「なぜ、この物件は反響が来ないんだろう？」条件も悪くない。価格も妥当。写真も、ちゃんと撮っている。なのに、まったく問い合わせが入らない。ポータルを見ると、同じ物件が何社も並んでいる。「またこの物件か」と思われた時点で、選ばれるチャンスはなくなってしまいます。反響が取れていない理由は、物件そのものではなく、“見せ方で負けている”可能性が高いのです。そして結論を先にお伝えします。強い1枚目をつくる条件は、バーチャルホームステージングを使っているかどうか。今、反響を分けているのはそこにあります。ポータルでは「条件」ではなく「写真」で選ばれている不動産ポータルは、見た目以上に競争が激しい場所です。同じエリア・同じ間取り・同じ価格帯の物件が一覧で並び、さらには、同じ物件が複数の会社から掲載されているというのが当たり前の状況。つまり、物件スペックで差をつけることができないのが今のポータルです。ユーザーはどうやって選んでいるのか？実際は、一覧画面で目に止まった写真を、なんとなくクリックしているだけです。写真が印象に残らなければ、詳細を見てもらうこともなく、そのままスルーされてしまいます。何もないリビング写真だけでは、埋もれてしまうよく見かけるのが、何もないリビング写真。もちろん間違ってはいません。ルールも守っているし、余計な演出もない。でも、同じような写真が並ぶ中では、まったく差が出ません。一覧に並んだとき、すべて「同じ」に見えてしまう。クリックされる理由も、選ばれる理由も、そこにはないのです。だからこそ、何か“違い”を出す必要があります。ただし、実際に家具を入れて撮影するのは手間もコストも

バーチャルホームステージングって今時で便利そうだけど、「AIだけで大丈夫？」と思った人、多いんじゃないでしょうか。たしかに、最近はAIで家具をパッと置いてくれるサービスが増えてきました。でもそのぶん、「これ、本当に掲載していいのかな…？」と心配になるような画像も見かけます。たとえば、なんだか歪んでいたり、家具のサイズ感がちょっと変だったり。そんなとき、「やっぱり人の目と手って大事だよな」と思うわけです。この記事では、20年不動産広告に関わってきた私が、AIとPhotoshopをどう組み合わせて「任せて安心」な仕上がりをつくっているのか、その理由と考え方をお伝えします。読んでいただくことで、「誰に頼むと、どう違うのか」が、きっと見えてくると思います。それでは、まず「20年の不動産広告経験×AI×Photoshop」によるバーチャルホームステージングって、どんなものかからお話ししていきますね。20年の不動産広告経験×AI×Photoshop＝バーチャルホームステージングとは？ざっくり言えば、「AIのスピード」と「人の目の確かさ」を両方活かした仕上げ方です。AIで家具を配置する。便利です。早いし、コストもかからない。でも、どんなにAIが優秀でも、そこに「見た目としておかしい」と気づく目や、「これじゃ掲載できないな」と判断する経験はありません。たとえば、家具が浮いて見える。壁の角度が変だ。色味がチグハグ。こういう微妙なズレは、Photoshopと経験で整えていく。そういう仕事です。そしてもう一つ大切なのが、「広告のルールを知っているかどうか」。ただきれいにするのではなく、「掲載して問題

こちらの方に動画のリンクを張れるみたいなので予想金額の動画を張らせて頂き答え合わせをしていきたいと思います。どの位の正解率になるのか楽しみです。もちろんお買い上げ頂いている方もいらっしゃるので動画公開は入札締切の日時の17時以降の公開となります。よろしければご覧ください。

今回は注文住宅の営業について。 最近このような悩みが多いので是非読んでみて下さい。 ①関係性の構築 ⇒そのためにはお客様のニーズをよく理解すること、これがポイント ②知識を身につける ⇒もちろんプロなのだから信頼を裏切らない、賢い選択をしよう！ ③要望をヒアリングする ⇒ただし、ヒアリングとはニーズを把握する為の手段ということを忘れずに ④実際の暮らしを想像させる ⇒これはここまで話した3つのコツさえつかめれば成約率はグッと上がります。 段階的なコツを踏まえてお客様に寄り添った誠実な営業を心がけよう！