すべてのカテゴリ

築40年、70㎡のマンションをワンルームにリノベーションし、 家族4人で暮らしている我が家。 約2年半この家で暮らしてみて、「ちょっと気になるな。」と 感じているワンルームのマイナスポイントを6つ、ピックアップしました。 「ワンルームの間取りは気になっているけれど、実際のところどうなの？」 という方は必見です。1. 収納家具を置ける壁が少ないワンルームの場合、間仕切り壁が極端に少ないです。 そのため、壁を背に棚などの収納家具を配置できる場所が限られます。 モノが増えても簡単に収納場所を増やすことが難しいです。 しかし、「収納できる分しかモノを持たなくなる」という良い面もあります。 無駄な買い物が減り、意識も変わったので時間の使い方などにも良い影響を与えていると感じます。2. 感染者を隔離できないコロナ禍真っ只中の2020年末、このワンルームでの暮らしがスタートしました。幸い私たち家族にコロナ感染者は発生しておりませんが、その他の風邪や感染症に罹ってしまったときに個室に隔離することが出来ません。主な感染経路は子どもたちが保育園などからもらってくるルートなので、どちらにせよ接触しないわけにはいかず、大人ももらってしまうわけですが、気持ち的にも、隔離できる環境があれば落ち着くのではないかと感じます。3. 在宅ワークが捗らない快適な環境なので、通常時はむしろ会社のオフィスより作業が捗ります。 問題は、子供が発熱などで保育園に行けない時です。 ワークスペースがオープンなので、仕事中も構わず子供は遊びを求めてきます。カーテンで仕切ることは出来ますが、音は遮れないため、ビデオ会議などは気を使

「在宅ワーク、集中できない…」そんなお悩み、ありませんか？ワンルームでも工夫次第で、快適に＆効率よく働ける空間をつくることができるんです！今回は、在宅ワーカーにおすすめのワンルームレイアウト術を紹介します。IKEAやニトリで手に入るアイテムも交えつつ、リアルに使えるアイデアをお届けします！1. 在宅ワークに合ったレイアウトとは？まず大事なのは、仕事と生活の“切り替え”ができること。ワンルームだと空間が一体になっているので、気を抜くとダラっとしがち…。でも、配置の工夫や家具の選び方次第で“仕事モード”をしっかり作れます！2. ワンルームでもOK！仕事空間を確保するコツ■ デスクは“窓際”か“部屋の角”に配置しよう自然光が入る窓際は、目にも優しく集中力アップにぴったり！もし窓がないなら、部屋の角にワークスペースをつくって“こもり感”を演出するのもアリ。■ 仕切りアイテムで「なんとなくゾーニング」・カラーボックス（ニトリの3段ボックスなど）・IKEAのオープンシェルフ（KALLAXシリーズ）を使って、空間をなんとなく区切るだけでも“ON・OFF”が生まれます。■ ベッドは「視界に入らない場所」へデスクから見える位置にベッドがあると誘惑が…（←経験談）できれば視線に入らないように配置するのが理想です。3. おすすめレイアウトパターン3選【パターンA】窓際ワークデスク＋間仕切り棚 • ワークデスク：IKEA「LAGKAPTEN + ALEX」など • 間仕切り：ニトリ「カラボ＋突っ張り棒カーテン」で仕切ると◎【パターンB】壁付けデスク×省スペースチェア • スリムなデスクを壁沿いに設置（

築40年、70㎡のマンションをワンルームにリノベーションし、 家族4人で暮らしている我が家。 約2年半この家で暮らしてみて、「ワンルームにして良かったな」と 感じていることを6つ、ピックアップしました。 「ワンルームの間取りは気になっているけれど、実際のところどうなの？」 という方は必見です。1. 開放的で気持ちが良いまずは何といってもこれです。 以前住んでいた43㎡1LDKの賃貸だと、1日中家にいるとどんよりとした気持ちになりましたが、この家に住み始めてからそんなことはありません。 ゆとりのある空間は、心にもゆとりをもたらしてくれます。 家中どこにいても自然光が入り、風が抜ける心地よさ。 隣地の緑を借景に季節感を感じることもできます。2. ゲストにとっても居心地良いワンルームの広さを活かして、ホームパーティーを頻繁にしますが、 「居心地が良くてつい長居をしてしまいました。」とゲストによく言われます。 人がその場所を「居心地が良い」と思える一つの要因として、 “その空間をどこまで把握できているか”ということが大きいと思います。 ワンルームであることで、この家の中のすべてを把握している状態となり、 初訪問の人にとっても居心地良い場所になっているのではないでしょうか。3. どこにいても家族の気配別の場所でそれぞれのことをしていても、常に気配を感じられます。 自然と家族とのコミュニケーションも増えます。 我が家ではベッドスペースにベビーベッドも置いており、 日中も0歳の子供をそこに寝かせていることも多いですが、 リビングやワークスペースにいて直接見えなくても、泣き声や息遣いを感じるこ

広めのワンルーム やシェアハウスの個室 にお住まいの皆さまは、「生活感がごちゃつく」「プライベートな空間と仕事の空間が分けられない」といったお悩みはありませんか？ワンルームの場合、一空間で「寝る」「くつろぐ」「働く」「収納する」といった複数の機能を快適に両立させるためのレイアウトが求められます。今回のインテリアアドバイス実例では、お部屋を4つの機能に分ける「ゾーニング（空間分割）」を特に重視したレイアウトをご提案しました。本記事では、この提案を基に、メリハリのある空間を作るための具体的なヒントとゾーニング術を詳しくご紹介します。広めワンルームの課題解決！「4つのゾーニング」という提案広さがあるワンルーム（ご提案事例は13畳）だからこそ、機能を区切って使うことで、一つのお部屋に複数の役割を持たせ、生活の質を格段にアップさせます。以下の4つの機能に分けて考えることをご提案しました。ベッドスペース… 快眠のための独立した空間。視線から遮ることが重要リラックススペース… 趣味や癒やしの時間。お気に入りの家具を集中配置。ワークスペース… テレワークにも集中できる環境。オン・オフの切り替えを意識。ワードローブスペース… 洋服をすっきり片付ける収納エリア。間仕切りとしても活用。【実例】ワンルーム レイアウトを成功させる4つのゾーニングのヒントベッドスペース：既存の壁を活用し、プライベートを確保ベッドスペースは、間取り上、他の空間と壁で区切られているエリアに配置することをおすすめしました。壁で仕切られることで、視線や生活動線から守られ、安心感が高まります。 また、音や光を遮断しやすく、静かで暗

こんにちはTMです。今の時代ワンルーム投資と検索すれば必ずと言って良いほど、詐欺、損する、するな！と言ったネガティブな言葉が並ぶ。不動産に不案内の方が見るとそうなのかなと信じてしまいそうだが、それは半分正解、半分間違いと言うのが筆者の考えだ。その理由を簡潔に簡易的にまとめてみたので今後投資を検討している貴兄たちにとって少しでも役に立てばと思う。結論から言うとワンルーム投資は儲からない→✕購入する物件の利回りが低いと儲からない→〇結局儲かる儲からないと言うのは利回り次第である。だからワンルームだからと言って、決して儲からないと言うわけでもない。現に筆者が数年前に愛媛県の利回り16%の物件を購入して去年利回り15％で売りに出し、売却益合わせて100万近く儲かった。つまり何度も言うがワンルームがダメと言うわけではなく購入する物件の利回りが低ければ儲かる可能性がその分下がると言うわけだ。じゃあなぜ世間ではワンルーム投資を悪と断ずるのか！答えは明白利回り2～3％台の物件を儲かると称して買主に強引に売りつけることが横行しているからだ。普通に考えて利回り2～3％台の物件で利益を出すのが難しい。それを営業マンは立地が良いから値上がりするなど減価償却が狙えるなどあの手この手で言いくるめに来る。ここで日本における物件の価値について読者には覚えておいて欲しい。下記の画像を見てくれ。これは日本で定められている物件の法定対応年数だ、超簡単に要約すると木造は19年経てば価値が無くなってRCは47年経てば価値は0円ですよという事。建物の価格と言うのは毎年下落していくという事なのだ。つまりどういうことかと言う

成功を目指すための楽しくわかりやすいガイド 中古物件投資は、賢く資産を増やしたい人にとって魅力的な選択肢です。初期投資が比較的抑えられ、賃貸需要の高いエリアを選べば安定したキャッシュフローを期待できます。しかし、「何から始めればいいの？」「失敗したらどうしよう？」と不安に思う初心者の方も多いはず。このブログでは、初心者でも楽しく学べる「中古物件投資のコツ」を解説します。さあ、一緒に投資の世界に飛び込んでみましょう！1. 中古物件投資の魅力とは？ 中古物件投資の最大の魅力は、新築に比べて購入価格が安い点です。築20年以上の物件なら、新築の半額以下で手に入ることも珍しくありません。さらに、中古物件はすでに賃貸実績がある場合が多く入居率や家賃相場のデータが手に入りやすいのもポイント。これにより、投資のリスクを事前に把握しやすくなります。 例えば、東京のワンルームマンションを例に挙げましょう。築30年の物件が1,500万円で購入でき、月10万円の家賃収入が見込めるとします。単純計算で年間120万円の収入、表面利回りは約8％。新築だと3,000万円以上かかる物件が、中古なら半額で高い利回りが狙えるのです！ただし、利回りだけで飛びつかないことが大切。この後、その理由を解説します。 2. 成功の鍵は「エリア選定」 中古物件投資で最も重要なのは立地です。どんなに安い物件でも、需要がないエリアでは空室リスクが高まります。初心者におすすめなのは、都市部や駅近の物件。例えば、東京なら山手線沿線、大阪なら梅田周辺、福岡なら天神エリアなど、賃貸需要が安定している場所を選びましょう。 ポイントは、「自分が