私が考える不動産投資の考え方を図にしました。
不動産投資を検討している人の参考になれば幸いです。
大前提として素人がローンを組んで投資用不動産購入は
極めて高リスクであり私はおすすめできない手法です！
ましてや購入から管理まで他人に任せるのは超NG！！
上記理由の詳細は話が長くなるので、
次回の記事で情報共有をしてみようと思います (^_^;)
話を戻しますが、不動産は実質利回り6-7%を生み出す
「高配当株的なアセット」だと私は割り切ってます。
インデックス投資を積み立てて資産が数千万円に膨らむと、
毎日数十万円の値動きが常態化し心理的に不健康になりがち。
そんな時は資産の一部で不動産を現金購入し賃貸するのです。
現物資産でありペーパー以外のアセット分散になります。
空室にならなければ毎月必ずキャッシュが入ってきます。
投資対象は駅近の築古ワンルームで十分です！
空室リスクが低く、金額も抑えられるので複数購入可能です。
購入エリアも分散させれば地域分散が効いて更に効果的。
ワンルームと聞くと悪いイメージを持つかもしれませんが、
それはローンを組んで新築等を買わされる場合のお話です。
私が説明しているのは現金一括購入でアセットを移動させる話。
駅近に部屋を一つ持つだけで何も怪しい話ではありません。
私の戦略はインデックスで資産を築いた後のお話になります。
資産形成期に「下手な不動産投資話に手を出す」くらいなら、
まずは全力でオルカン等に資産を入れる事をおすすめします。
こういう手法は業者が儲からないので誰も記事にしませんが、
利害関係がない人のアドバイスと思っていただければ幸いです。
私はこの方法でやってみて後悔を感じた事は全くないです！
※ 個人の考えを共有する目的で作成した記事になります
