マイソク記載事項チェックリスト 中古マンション・戸建・土地

マイソク（販売図面）を作る側が、載せ忘れを拾うための点検表です。根拠は不動産公正取引協議会連合会の「不動産の表示に関する公正競争規約」と「同施行規則」（2022年9月1日変更版）で、必要な表示事項は施行規則第4条が指す別表に一覧があります。中古マンションは別表7、中古戸建（中古住宅）は別表5、土地（売地）は別表3です。

別表の表示事項には、インターネット広告・新聞折込チラシ等・新聞雑誌広告の3つの媒体ごとに○が付いています。販売図面がどの媒体に当たるかは規約に書かれていません。お客様に手渡しや配布をすることが多いので、ここでは作る側の目安として「新聞折込チラシ等」の列を基準にし、インターネット広告だけに付く項目は別に書きます。

1. 広告主の欄（3種別とも共通）

・名称または商号

・事務所の所在地

・事務所の電話番号

・宅建業法の免許証番号

・所属団体名と、公正取引協議会の加盟事業者である旨

・取引態様（売主・代理・媒介（仲介）の別）

取引態様は施行規則第9条(1)で「売主」「貸主」「代理」「媒介」（「仲介」）の語をそのまま使うことになっています。「仲介物件」のような曖昧な書き方は避けます。

2. 所在地と交通（3種別とも共通）

・物件の所在地は、町または字の名称まで（別表3・5・7は地番の表示が不要。施行規則第9条(2)）

・交通の利便。最寄駅の名称と、物件から駅までの徒歩所要時間（施行規則第9条(3)）

・徒歩時間は道路距離80メートルにつき1分で計算し、1分未満は切り上げ（施行規則第9条(9)）

・バスを使うときは、駅名、バス停までの徒歩時間、バス停から駅までのバス時間の3つ

3. 面積と建物（種別で変わる）

中古マンション（別表7）

・建物の階数と、その住戸がある階

・専有面積

・バルコニー面積（チラシ等では必要。新聞雑誌広告では不要）

・建築年月

中古戸建（別表5）

・土地面積と私道負担面積

・建物面積

・連棟式建物ならその旨

・建築年月

土地（別表3）

・土地面積と私道負担面積

・地目と用途地域

・建ぺい率と容積率（容積率の制限があれば、その内容）

・都市計画法その他の法令に基づく制限（宅建業法施行令第3条に定めるもの）

面積の書き方は施行規則第9条で決まっています。メートル法で書き、1平方メートル未満は切り捨てて書いてもよいことになっています（(13)）。土地は水平投影面積（(14)）、建物は延べ面積で、車庫や地下室を含むときはその旨と面積を書きます（(15)）。地目は登記簿のものを書き、現況と違えば現況を併記します（(19)）。

4. 価格と毎月の費用

・価格（3種別とも）。住宅の価格は1戸あたりで、消費税等を含んだ額（施行規則第9条(38)）

・共用施設や特別の施設の負担金・維持管理費があるときは、その旨と額（3種別とも）

・中古マンションは管理費と修繕積立金等、管理形態と管理員の勤務形態（別表7の16・17）

・管理費と修繕積立金は1戸あたりの月額。予定額ならその旨（施行規則第9条(41)(43)）

5. 権利関係

・借地ならその旨。借地権の種類・内容・借地期間、保証金や敷金が要るときはその旨と額（3種別とも）

・戸建と土地は、1か月あたりの借地料も（別表3の14、別表5の16）

6. 期限と日付

・取引条件の有効期限は、新聞折込チラシ等の列だけに○が付いています（別表3の15、別表5の18、別表7の18）

・情報公開日（または直前の更新日）と次回の更新予定日、引渡し可能年月は、インターネット広告の列だけに○です。紙の販売図面には求められていませんが、同じデータをネット掲載にも使うなら入れておくと作り直しが要りません

7. 特定事項（当てはまるときだけ、見やすく書く）

規約第13条と施行規則第7条が定める事項です。土地と戸建で出てきやすいものを挙げます。

・セットバックを要する部分を含む土地はその旨。おおむね10%以上なら面積も（第7条(2)）

・建築基準法第42条の道路に2メートル以上接していない土地は「再建築不可」または「建築不可」（(4)）

・市街化調整区域の土地は「市街化調整区域。宅地の造成及び建物の建築はできません。」と書き、チラシ等では16ポイント以上の文字（(6)）

・土地上に古家や廃屋があればその旨（(7)）

・路地状部分がおおむね30%以上ならその旨と割合または面積（(8)）

・傾斜地がおおむね30%以上ならその旨と割合または面積（(9)）

・擁壁のないがけの上または下ならその旨（(11)）

・高圧電線路下ならその旨とおおむねの面積（(12)）

8. 文字の大きさと図

規約の「見やすい大きさの文字」は原則7ポイント以上です（施行規則第8条）。注記や免許番号を小さく詰めがちなので、最後に確かめます。間取り図や完成予想図は、見取図である旨を明示して使います（施行規則第9条(23)）。

作る側の点検の順番

上の1から8を、広告主の欄から順に埋めていくと、物件種別による抜けが拾えます。特に中古マンションの管理形態、戸建の私道負担、土地の建ぺい率・容積率は、元の資料に書かれていないことが多く、確認を戻す項目です。

ココナラの「マイソク制作工房」でも、納品前にこの表の項目が埋まっているかを確かめています。古い図面や手書きの間取りからの作成を3,000円から受けています。見本は全て架空の物件です。