ビル管理会社の類型と価格傾向

皆さんがお付き合いしているビル管理会社はどの類型に当てはまるでしょうか。

おおよそ４つの類型に分かれます。

①ゼネコン系列のビル管理会社

②マンション建設会社系列のビル管理会社

③大企業子会社のビル管理会社

④どの系列や子会社にも属さない、独立系ビル管理会社

①～③で竣工当初から委託している場合、委託費が高い傾向があります。

④であっても十数年契約変更していない場合、委託費が高い傾向があります。

経済原則と同一で、競争が無い場所に安価な物が生まれません。

官庁建物は概ね年１回入札を繰り返し、ビルメンテナンス会社を選定してます。

その建物で働く方の雇用もあるので、年１回の見直しは短すぎると思いますが、適宜の見直しが必要と思います。

ただ見直しをお願いした場合、雇用が難しい職種や地域は逆に値上げをお願いされる引き金となる場合もあります。警備業務やコロナ前の関西地区はその傾向にありました。寝た子を起こさないようご注意ください。