貸主が利用者に断りもなく 建物全体を勝手に見栄えをよくした。
ここには雨漏修復や鉄のさびは入っていない。
貸主が勝手に住民の承諾も得ずに自らの資本で１階の内装を鏡とガラスと
大理石で見栄えをよくした。
だから１０月から賃貸料６万円増加な
という お手紙が届き 相談された私は私が 弁護士に訴える前の論点の
整理をして弁護士にこれを送った
１：貸主は、オーナーチェンジの時、建物を購入した後、物件価値をあげて
賃貸人の増加を考えて、物件の価値や相場を高めようとした
が 借主には連絡をしておらず この改造は 借主に何の利益もない
独善的な思考で自らの資本でおこなったのはよいがその原資の回収のために
賃貸料を不当に増額しようとしていて借地借家法に抵触する。
２：１階のエントランスを大理石にしたところで既存住民に利便性はない
駅から濡れないで動く歩道でマンション入り口まで移動できるというのは
大いに有効だがそういったことではなく、貸主の欲望と自己満足につきる
３：大理石は高級な建材であり、壁や床に使用することで、物件のグレードが上がり、資産価値も高まるが、賃借人が負担する科目ではない
貸主の個人的な私利私欲である
４：肝心の固定資産税台帳によれば固定資産税額はたいして上昇しておらず
単位面積当たりの価格も同じである。
外装を大修繕の時に大幅に雨がしみこまないなどの対策をしたらば別だが
外装の整備はしていない
翻って家賃増額請求権は発生しないものとみなして 空き部屋が目立つのは
貸主の営業努力が足りていないと認識し、筋違いの請求である
逆にもう少し家のグレードを落として安くしたら全室埋まるはずである。
５：大理石やガラスや鏡で賃貸物件のグレードの上昇は、新規契約者に
たいして有効であり、新規契約者予定者は新しい賃貸料で契約するのが
すじであるが、過去１０年以上住んでいた既存の賃借人にたいして行うべき
科目ではない。
６：大理石の壁や床にリフォームされた場合、家賃が増額される可能性は十分に可能性があるが家賃の５０％アップというのは善良で平穏につつましく暮らしている借家人たいしてテルアビブのテロとしかとらえきれない
せめて２０万円の家賃に対して１万円以内の増額が合意後３か月以降に
適応するのが妥当である
貸主は賃貸契約書の各号に好きなことをうたっていても、一方的に家賃を上げることはできず、賃借人との交渉が必要となるはずである。
また賃貸契約書は借主有利 消費者のための目線で書かねばならず 一方的な
借主=弱者を保護する意味で貸主に都合の良い契約は書いた瞬間に無効である
７： 賃貸借契約書に家賃増額に関する特約があり、「無条件で応じる必要が
ある」というのは、借地借家法に抵触し消費者法にも抵触しており
看過できない
新しい賃借人は新しい賃貸料で契約を結ぶべきであるが過去１０年もいる
契約者は既存の賃貸料から大幅に増額してはならない決まりとなっている
しかも相当の期間をおいての増額となっている
特に、賃貸料の増額の話は書いてあっても 内装変更をすることや
その費用負担について記載はなかった。
当然老朽化した共有部分を修繕するのは貸主の義務であり貸主の負担である
その分きちんと管理費を払っている
今回は各居室の内装の水回り トイレや風呂、キッチンの交換はなかったので
賃貸人の費用負担は存在しないと考えている
それで不動産協会の先輩弁護士に相談してお手紙を打ってもらった
２０２６年１月末支払い分から、１万円増額で交渉は解決した
学校時代、ＬＧＢＴやって軟弱な男よりもよっぽどＳＥにして
宅建主任者証も行政書士合格して土地家屋師合格者な星占い師
のほうが使える
最近新しく買い取った中国人が貸主で思い通りになると思っていた
仲介管理人は大手不動産会社だがこの男は宅建もっていなさそうだ
もっていたら、きちんと家賃増額請求権のあらましが説明できる
借主は（主語）、賃料の増額請求が送付された時は、拒否することができる。
家賃の値上げには、貸主と借主双方の合意が必要であり、一方的な増額は
認められない。増額を拒否する際は、増額理由が不明確で税金も上がらず
デフレが続いているなどの合理的な理由が求められ 貸主に対しても相当な
合理的な理由、を数字で示す必要がある。
さらに周辺相場と比較して不当、または契約に消費者や賃貸人に不利な条項が
記載されているとすべての契約内容がリセットされて、ひな形通りの契約を
援用することになります 「客観的な合理的根拠」を提示すると交渉しやすくなるのです。
このようになって相談だけして泣いて 自分では何もしない男
そうして昨日 新しい家賃の報告されたに過ぎなかった
お礼はもらっていませんが 気にしていません。
こういう私利私欲を法律のちからでたたくの
楽しくて仕方ないですから～～
