コロナ禍32．デパート百貨店アフターコロナも踏まえ生き残り案⇒（長くなり過ぎ分割中）次「コンビニ・スーパー生き残り案」に続く

デパート百貨店も病院やホテル同様、空きスペースを作りサービスアパートメント風・居住の高級高額高専賃、

例、インドネシアショッピングモール屋上住宅や新宿区富久町スーパーイトーヨーカドーの屋上の戸建て住宅参考。店側は固定客、住人は買い物が楽で双方がウィンウィン。

▷購入だと権利の主張など諸々問題が生じるが、賃貸だと購入よりはあと腐れが少ない？
ただし、修繕費の有無はあっても礼金・敷金や家賃更新　値上げせず固定家賃にしないと住人が定住しづらい。

▶礼金・敷金目当てに住人を次々に取り替えているとトラブルメーカーに住まれ大事になったり、借り手がいなくなったり虻蜂取らず（あぶはちとらず）になる可能性大。
良い人に長く住んでもらう方がお得。

デパート百貨店なら、販売部門と診療所クリニックも入れ食事部門も数店残し、５～７階以下に集め、８階以上を車椅子で入れるスペースや手すり、高齢者や障害者快適な居住をつくれば居住付き総合複合施設？

お得意様優先にする（付加価値）と住みながら散歩がてらに店内を歩き買い物や飲食に使ったり、面倒な時は配送サービス代を払い持ってきてもらう。

デパートの受付や外商も使えればコンシェルジュ付き、診療所クリニックもあれば病気対応、高級高齢施設より自由にウィンドウショッピングやショッピングもできる。
最初から豪華なものを建てるのではなく改築なのでその分、家賃をサービス。

今のようなコロナや台風・大雨・雪・猛暑天候が悪い時など多く活用するし、若者より中高年の方がデパート百貨店を利用する上、購買意欲は強い。
そういう方々の中額～高額家賃の高級高専賃だが、入居条件に合えば高齢と限らず希望者ＯＫ。

認知や病状悪化用にそういう施設と提携は必要かも。

▶多くの居住者集団生活は、騒音やゴミ部屋・勝手に多頭飼いなど後々のトラブルになるので、

【入居条件必須は】
協調性がありルールモラルを守り、いじめ・差別・嫌がらせ・傲慢・横柄・暴言・暴力らトラブル要素のない人に限る。（トラブルは双方ともなので貸主側も同様）

これも含め　「トラブル要素察知した場合（音・匂い・虫類ネズミら生物確認）は第三者と共に立ち入りの承認とトラブルを起こした場合は即　元に戻す又は損害賠償＆強制退去。貸主側も横柄・横暴・暴言等ハラスメント行為は行わない」とトラブル回避の為　家主側と入居者と契約、後々為に録音録画など可視化。

同意しなければ入居出来ないルールを最初に決めておく。
　　　　　　　　　　　　　　　　↓
騒音覚悟でカラオケ・ゲーセンが好きな人達が上に住めば問題ないが、造ったアパートマンションに入居後に、階下や近隣に住民の望んでないものをつくると問題になりトラブルが生じるので、
入りたい人らに集まってもらい金銭援助も含め話し合って造るか（ただこれは騙される可能性も高いので注意）、造った後に同意した者たちが入るかがトラブル回避？

※重要なのは互いの”信用性”多少家賃が遅れても、トラブルを起こし嫌な思いをするより”信用性”があり良い人間と仲良く長く付き合えた方が心身に良いのでは？