家を建てる時の工事契約の注意点

あなたが家を建てる時に、

施工会社と結ぶ契約についての注意点です。

注意点の前に、契約について説明しておきますね。

工事請負契約と呼ばれる契約は、

あなた（建築主又は施主）と

施工会社が締結する契約です。

その契約書の主な内容は

①　工事の内容について

②　請負代金の金額について

③　工事を始める時期（着手）及び完成する時期について

④　工事代金の支払い方法とその時期について

⑤　イレギュラーが発生した時の対応

⑥　契約にどちらかが違反した場合について

と、主にこれくらいの内容が書かれています。

⑤は、例えば、工事の全部又は一部を中止、

変更があった場合、

③の工期や④の代金の変更は、どうするかが明記されます。

⑥は、例えば、違反によって工事の遅延や損害金、

違反金などが明記されます。

契約書は、色々な図書類で構成されています。

①工事請負契約書

②契約書の約款（約束事）

③工事の内訳明細書（見積もり）

④設計図

⑤仕様書（工事の方針）

⑥工事の工程表（スケジュール）

これらを1冊に製本されて、それに署名・押印をします。

そして、ここからが本題です。

請負工事契約書についての注意点ですが、

①　工事代金の支払い時期

通常、工事の代金は、3回に分けて支払います。

（※4回の場合もあります）

その時期は、通常、日付では明記されず、

1回目は、契約時

2回目は、上棟時

3回目は、完成時

の様に、工事の工程で、書かれていることが多い。

②近隣とのトラブルになった時の損害の負担や責任

例えば、工事の振動や騒音に対してや日照の問題があった場合の

責任や損害賠償等の負担は、どうするのかは、よく話し合ってくださいね。

③工程は、余裕をもって

初めから、無理を強いるようなスケジュールを立ててしまうと、

どこかにひずみがくるものです。

④本体工事の範囲と別途工事の範囲を明確に

これで、紛争になることが多くみられます。

契約前から、しっかり把握しておきましょう。

そもそも

請負工事は、

『請けたら、負ける』

契約です。

本当は、施工会社は、請ける限りは、

何が何でも建てなければなりません。

それが責任です。

『負う』と言うことなのです。

でも、この契約を、あなたがよく注意しておかないと

あなたが、『負けてしまう』かもしれません。

契約書の内容に、

少しでも、不安や心配があれば、

その都度、説明を求め、

納得のいくまで、契約の条項は、

時には削除してもらったり

時には、訂正や加筆を行いましょう。