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不動産会社経営／AI業務自動化・研修
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不動産会社で運用中のAI業務システムの設計経験をもとに、自動化とAI活用を現場の言葉で支援します

不動産会社・小規模事業者の、契約書づくり・請求書の整理・問い合わせ返信といった繰り返し事務を、AIで減らすお手伝いをしています。 大阪で不動産会社を経営しながら、現場で使うAI業務システムを自社で作って運用しています。自動化の設計から社内での使い方まで、現場の言葉で支援します。 AIの出力は人が確認する前提で、AIに任せる部分と人が確認する部分を分けて設計します。 ［自社で運用している仕組み］ ・不動産業務の管理クラウド：契約書の自動作成、業者への問い合わせと回答の管理、反響の分析と広告実績の集計 ・領収書・請求書の読み取りと支払い一覧化（確認は人が行います） ・賃貸管理と支払い計算 ・会社サイト（Wixから移行し、2026年8月に公開） いずれも自社の業務に合わせて設計し、AIを使って開発・運用しています。 ［取り組みと知見］ ・社内AI講習：自社の営業・事務の社員向けに、第1回「AIは超優秀な秘書」を2026年10月に実施しました。「8割をAI、最後の2割を人」の考え方と、依頼の5要素（役割・目的・材料・形式・条件）を扱いました。第2回は指示書の作り方を予定しています。 ・商業ビルの来館者向けサイト（制作中）：大阪市内の商業ビル向けに、日本語・英語・中国語・韓国語の4言語で、フロア図からテナントを探せるサイトを制作しています。 ・業務改善システム（開発中）：同じビルの光熱費の請求作成を、Excelのマクロから置き換える仕組みを開発しています。 ［ご相談いただける内容］ ・AI壁打ち相談（ビデオチャット30分）：画面を見ながら、AIへの依頼文を一緒に組み立てます。 ・プロンプト作成・GPTs構築：業務のヒアリングから指示文を設計し、手順書を添えてお渡しします。 ・業務の自動化・システム構築：範囲・納期・費用を、購入前にご提示します。 稼働日・時間・単価は、内容に合わせてご相談ください。 ［経歴］ 関西大学社会安全学部を卒業後、不動産コンサルティング会社で、全国の収益不動産の売買と、ファミリー向け物件のリフォーム再販に従事しました。2023年9月にTRIWISDOM株式会社を設立し、代表取締役を務めています。 保有資格（いずれも民間資格）：相続財産再鑑定士、相続土地国庫帰属診断士 ［進め方とお願い］ ・やり取りはすべてココナラ上で、オンラインで行います。 ・AIの出力には誤りが含まれ得ます。利用前に人が確認してください。 ・顧客名・連絡先などの個人情報や業務上の秘密は、AIに入力しないでください。 ・効果や成果は環境により異なり、保証するものではありません。 ［会社情報］ TRIWISDOM株式会社（2023年設立・大阪市）　宅地建物取引業 大阪府知事(1)第65035号

出品サービス（1件）

ポートフォリオ

光熱費の請求作成の自動化（開発中）

光熱費の請求作成の自動化（開発中）

商業ビルの来館者向け多言語サイト（制作中）

商業ビルの来館者向け多言語サイト（制作中）

社内AI講習の資料（第1回・自社社員向け）

社内AI講習の資料（第1回・自社社員向け）

会社サイトの構築と運用（Wixから移行）

会社サイトの構築と運用（Wixから移行）

賃貸管理と支払い計算の自動化

賃貸管理と支払い計算の自動化

領収書・請求書の読み取りと支払い一覧化

領収書・請求書の読み取りと支払い一覧化

不動産会社向け業務管理クラウド（自社運用）

不動産会社向け業務管理クラウド（自社運用）

職種・スキル

得意分野

  • 生成AI活用・開発・制作

    ・業務自動化（事務のAI化） 30,000円〜

    契約書の作成、請求書・領収書の整理、問い合わせ返信など、繰り返し事務の自動化を設計します。自社で運用している仕組みの設計経験があります。AIの出力は人が確認する前提で組み立てます。範囲・納期・費用は、購入前にご提示します。

    ・プロンプト作成・GPTs構築 5,000円〜

    業務のヒアリングから指示文（プロンプト）を設計し、使い方の手順書を添えてお渡しします。不動産の返信文、規約の要約、説明文などの用途に対応します。利用するAIサービスの契約と規約の確認が前提です。

    • 不動産業

  • IT相談・システム開発

    ・AI活用の相談・壁打ち 1,000円〜

    ビデオチャット30分で、AIへの依頼文を一緒に組み立てます。依頼の5要素（役割・目的・材料・形式・条件）で整理し、AIに任せる部分と人が確認する部分を分けます。画面を見ながら進めます。

    • 不動産業

経歴

職歴

  • ＴＲＩＷＩＳＤＯＭ株式会社 2023年9月 〜 現在

    ・経営全般／社内業務システムの内製・運用 / 代表取締役 / プロンプトエンジニア・生成AIコンサルタント・業務改善・DXコンサルタント・経営者・CEO・COO・人材育成・研修 2023年9月 〜 現在

    2023年9月に設立した、大阪市の不動産会社の代表取締役です。宅地建物取引業 大阪府知事(1)第65035号。 ［担当］ 経営全般に加えて、社内の業務システムの設計・開発・運用を担当しています。開発にはAI（Claude Code、Codex）を使っています。新しい機能はブランチで作り、プレビューで比較し、承認してから本番に反映する手順で進めます。コードのレビューにもAIを使っています。 ［自社で稼働している業務システム（いずれも自社の業務で利用）］ 1. 不動産業務の管理クラウド：案件管理、契約書の自動作成、業者への問い合わせと回答の管理、反響の分析と広告実績の集計、KPIの集計。契約書の特約は、ボタンで選んで組み立てます。 2. 賃貸管理：賃貸の管理と、種別ごとの支払い計算。 3. 領収書・請求書の読み取りと支払い一覧化：経理用の窓口に届く書類をAIが読み取り、支払月ごとに一覧にします。確認は人が行います。 4. 会社サイトの構築・運用：Wixから静的サイトへ置き換え、2026年8月に公開。画像は毎晩自動で同期します。 ［社内のAI活用・研修］ 社内向けのAI講習を企画し、実施しています。第1回「AIは超優秀な秘書」（2026年10月）では、「8割をAI、最後の2割を人」の考え方、依頼の5要素（役割・目的・材料・形式・条件）、業務での使い方、安全上の約束（AIの出力は下書きとして扱う、個人情報は入力しない）を扱いました。第2回では、AIへの指示書の作り方を、うまくいかなかった例とその直し方から扱う予定です。 ［社外の案件（制作中・開発中）］ ・大阪市内の商業ビル向けに、来館者向けのサイトを制作しています。日本語・英語・中国語・韓国語の4言語で、フロア図からテナントを探せる作りです。テナント向けの専用ページも制作しています。 ・同じビルの光熱費の請求作成について、Excelのマクロで行っていた作業を置き換える仕組みを開発しています。 ［使っている技術］ TypeScript、React、Hono、Astro、Python。Cloudflare（Workers・Pages・D1・R2・Queues）。AIのAPI（Anthropic）。