不動産売買管理職で働く31歳女性。常にお客様に不利益が起こらないよう業務に携わっております。
はじめまして。
プロフィールをご覧いただきありがとうございます。
宅地建物取引士として、不動産売買の実務に携わっています。
私の強みは、「宅建士の資格を持っている」ということ以上に、日々かなり実務に近いところで不動産取引に関わっていることです。
普段は、土地・戸建て・マンションなどの売買に関する契約書や重要事項説明書の作成・確認を行っています。
不動産の契約書は、ひな形に物件情報を入力すれば完成するものばかりではありません。
前面道路や接道、用途地域、建築上の制限、越境、私道、未登記部分、農地、複数の筆にまたがる土地、市街化調整区域など、物件ごとに条件が異なります。
「この場合はどう説明するのが適切か」
「契約書にどこまで記載しておくべきか」
「この条件なら、どんなリスクを買主様・売主様に伝える必要があるか」
実務の中では、私自身も一つひとつ調べ、迷い、確認しながら契約書や重要事項説明書を作っています。
また、自分で作成するだけではなく、他の担当者が作成した契約書や重要事項説明書をチェックする立場でもあります。
記載漏れや矛盾がないか、調査内容と契約内容が合っているか、後からトラブルになりそうな点がないかなど、「契約する前に何を確認しておくべきか」という視点で日常的に不動産取引を見ています。
特に土地については、農地が含まれる案件、筆数が多い案件、市街化調整区域、接道や建築に注意が必要な物件など、一般的な売買だけではないイレギュラーな案件にも対応しています。
だからこそ、「教科書ではこうです」という回答だけではなく、「実際の売買ではここを確認します」「この条件なら、まずここが気になります」といった実務目線でお話しできることが私の強みです。
不動産会社から説明を受けたけれど、本当にこれでいいのか分からない。
契約書を見ても、どこに注意すればいいのか分からない。
購入を考えている土地に少し特殊な条件がある。
売却したいけれど、農地や複数筆が絡んでいて不安。
そんな時に、気軽にご相談ください。
分からないことを無理に断定することはしません。必要であれば「ここは行政に確認した方がいい」「ここは担当の不動産会社に確認すべき」など、次に何を確認すればいいのかまで一緒に整理します。
資格だけではなく、日々の不動産売買の実務で得ている経験を活かして、できるだけ現場に近い目線でお答えします。
