不動産投資…損益シュミレーションしっかりやっていますか？

　金融・不動産業界とは関係のない普通の会社員です。老後などを見据えた中長期の資産運用を行っており、自己啓発としてFP2級を習得しております。不動産投資は2019年から開始しました。 　新築・中古含め10社ほどと面談した中でなかなか自分の納得できるシュミレーション表を提示してくれる業者がありませんでしたので…自作しました。 　変動金利や繰上返済した場合、他の積立金融商品と比較をできる(ローン期間分を積立投資して、それを一定利率で運用しながら取崩した時、不動産投資とどっちがメリットある？)シュミレーションエクセルになっています。 　現在新規に購入を検討している方・すでの保有しており詳細シュミレーションで資産内容を見直したい方などに参考に頂けたらと思います。