大家向け物件シミュレーション用Excelを送ります

■はじめに これから不動産を購入して大家業を始めようと思っている主にサラリーマン大家様向けの事業収支計算Excelです。（もちろん専門大家の方にもご利用可） 事業・投資どちらにしても購入する物件が最終的に利益を生み出すかどうかの企画段階が一番重要です。 検討物件が購入に値するかを判断するための客観的な指標として本Excelにて収支計算を実施する事をお勧めします。数千万の買い物は、失敗が許されないと思いますので思い込みだけではなく減価償却や売却時効果を実数値にて確認ください。 自分が購入した物件価格をサンプルとしてそのまま記載していますので、検討されている物件に置き換えるだけで作業は完了します。 また、グラフ化することで視覚的にデッドクロスが訪れるタイミングや、どの段階で黒字化するのか、売却時にはどのようになるかをシミュレーション可能です。 購入後も可能な範囲で、ご質問には回答していきます。 同様のシミュレーションソフトは多数ありますが、マニュアルを読まないと分からなかったり、作業が複雑なものが多かったので、複数購入して良い点を参考にしながらオリジナルで作成しました。 作業要領をシート内に記載していますので、内容に沿って入力いただければ15分程度で資料は完成します。一度お試し頂き、修正希望があれば承ります。 ■自己紹介 40代のサラリーマン大家として、ITを駆使しながら活動中。所有物件複数あり。当初は節税目的で不動産業を始めましたが最初に思っていた収支と違った苦い経験をもとに、しっかりとした収支計算が可能なソフトが必要と思って作成しました。 競合が多い中で、良い物件を手にするにはスピーディな行動が必要ですが、それを可能にするには正確な判断材料がもっと必要です。 このExcelは、物件資料から情報をピックアップしてするだけで、10年・30年の収益計算を行うことが出来ます。 計算された指標がグラフ化され「見える化」されるので、「直感的」にその物件が「儲かるのかどうか」を判断できます。