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”いわく”憑き(事件事故物件)について回答します

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サービス内容

事件や事故などのあった不動産、俗に言う『いわくつき物件』について回答します。

不動産の場合にはその物件で事件や事故等の発生した場合、法律で定められた「告知事項」(重要事項説明書に記載し説明するもの)となる場合があります。
告知事項ともなれば通常の価格では取引できなくなります。
しかし、実際にはどこまからどこまで告知事項なのかは明確ではなく、判例や一定の解釈により判断されることとなっています。
その判断は最終的には裁判によって是非が確定するという、いわくつき物件の関係者にとってはなかなかに恐ろしいものです。

本サービスでは、お客様の物件にまつわる“いわく”をお知らせいただければ、それが告知事項(取引の相手方の説明しなければならない)に該当するか否かについて、一つの判断基準を回答します。
また、特定の物件についてではなくとも、いわくについての定義や一般的な解釈等についてもお答えします。

購入にあたってのお願い

いわくの有無のご相談の場合、種類(土地・戸建・マンション)・発生年月日・周辺への周知の有無・事件事故の具体的な内容(死因・人数・発見までの日数等)をお願いします。
取り壊しやリフォームの有無もあればお願いします。

※本サービスはあくまで一つの判断基準を提示するに過ぎません。
本サービスに起因するトラブルについては一切関知しませんので、予めご注意ください。

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不動産営業のスキルアップのつもりで調べ始めたことが趣味のようになりました。いわくつき物件に検証(?)のために宿泊したことも何度かあります(邪笑)

よくある質問

いわく「憑き」は誤字では?
不動産の告知事項は消えるようで消えない煩わしい存在です。取り”憑く”と表記した方が名実ともになるように思っています。
所有者(入居者)が○回変われば「いわく」はなくなると聞いたけど?
それは私もしばしば見聞きしますが、不動産屋の口頭か出典不明のネット情報なんですよね。判例で見たことのない基準ですし、正誤はノーコメントで。
告知事項にならないように秘密にしたいのだけどどうすれば?
個別ケースによって大きく異なるので何とも言えませんが、ご希望に添えるかどうかは別として、参考にしていただけるような回答ができると思います。
いわくつき物件には幽霊が出ますか?
私は見たことはないです。仲間の業者や居住者の皆さんから「出た」という話は1度も聞いた事はありません。・・・そうそう、「出たと思ったけど見間違いだったみたい」という話なら聞いた事はあります(笑)

評価・感想(1件) 5.0

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