個人事業主の経費について相談

【概要】 フリーランスの経費計上について相談したい。 【目的】 確定申告の際の節税のため。 【依頼背景】 ・今年2023年2月に開業しました。 ・7月からフリーランスのITエンジニアをしてます。 ・基本在宅勤務なので、自宅で仕事しています。 ・2019年12月に持ち家住まいです。 【依頼内容】 ・経費計上のための下記について教えていただきたいです。 〈質問項目〉 ①持ち家(2019年12月完成)の建物を経費として計上したい。 　・減価償却費を知りたい 　・建物の取得価額はどこを見たらいい？ 　・住宅ローン控除を受けているため事業の使用割合を10％以下にしたい。 ②固定資産税、住宅ローン金利、火災保険、地震保険の経費計上方法を知りたい。 ③電気、ガス、水道、インターネット、スマホ代の家事按分の計算方法を知りたい。 ④そのほか、経費にできるものは？ 【補足】 希望金額は、私が相場を把握していないので、 足りない場合はご提案時など必要に応じてご連絡ください。