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最近、建築コストが上がっているせいなのか、コロナ禍での資金計画の見直しのせいなのか、中古住宅を検討する方が増えて来ているように感じます。 いまでは、リフォーム建材も、リフォームをメインで業とする業者も、たくさんあります。 築年数が経っている住宅でも、新築のようにキレイに快適に空間を変えることができます。 そういった意味では、自分の好み、趣味や嗜好に合わせて、資金を抑えて楽しくリフォーム、リノベできる中古戸建の選択もアリですよね。 それでは、物件を検討する時に、建物のどんなところを気を付けて見たらいいのでしょうか？ 基本的なチェックポイントをまとめてみましたので、検討の参考にしてみてください。建物を見る時に確認したいポイント！①その建物は直前まで使われていたか？数年放置されてなかったか？ ⇒木造の戸建住宅の場合、気温や湿度の変化で傷みが早まります。人が生活することで、比較的、年間通して大きな変化が無いものが、人がいないと季節の変化の影響をモロに受けるんです。 「人が生活しなくなると建物の傷みが早い」とよく言われますよね。 ②水道メーターにある『パイロット』と言われる部品が動いていないか？ ⇒要は水道メーターまでの間で水漏れが起きていないかの確認です。物件の内見に行った時に水道メーターにある元栓が閉まっているか？（水漏れ確認できるか？）不動産屋に聞いてみましょう。 1.家にあるすべての蛇口が閉まってるか確認。 2.水道メーターにある『パイロット』と言われる部品が動いているか確認する。 3.パイロットが動いている場合は、どこかから水が漏れている。 ③シロアリ に食べられてないか？兆候

中古住宅の良し悪しの見分け方の１つが、住宅金融公庫仕様で建てられたかどうかです。建築時の書類からある程度判断できます。住宅金融公庫仕様は、現在のフラット３５Ｓ融資仕様に相当します。住宅本体の性能を担保するための仕様が厳格に定められています。 フラット３５Ｓは、取得する住宅が長期優良住宅や認定低炭素住宅に該当したり、①耐久性・可変性、②省エネルギー性、③バリアフリー性、の４つのうちいずれかについて、住宅金融支援機構が定めた技術基準を満たした質の高い住宅で利用できる制度です。 

中古住宅の購入で失敗しないためには？「中古住宅を購入したいけど、どの物件を選べばいいのかわからない…」と悩んでいませんか？新築よりも価格が抑えられ、選択肢が広がるメリットがある一方で、物件ごとに状態が異なるため、購入時の判断が難しいのが中古住宅の特徴です。たとえば、「購入後に予想以上の修繕費がかかった」「耐震性に不安を感じる」「リフォーム費用が高額になった」などの失敗談も少なくありません。では、中古住宅を選ぶ際に、どのようなポイントを押さえれば失敗を防げるのでしょうか？本記事では、中古住宅の選び方や重要なチェックポイントについて詳しく解説します。この記事を読むことで、希望に合った中古住宅を見つけるための具体的な判断基準がわかります。これから中古住宅の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。中古住宅を選ぶ際の基本的なポイント中古住宅を選ぶ際は、価格や間取りだけでなく、物件の状態や周辺環境を慎重に確認することが大切です。まず注目すべきなのは、築年数と構造です。一般的に、築20年を超えると価格が大幅に下がる一方で、劣化が進んでいる可能性もあります。特に、耐震性が求められる地域では、1981年に施行された「新耐震基準」を満たしているかをチェックすることが重要です。また、リフォームや修繕の履歴も確認しましょう。過去に大規模な修繕が行われているか、給排水設備や屋根などの重要な部分がメンテナンスされているかを調べることで、将来的な修繕費用の見通しが立てやすくなります。さらに、周辺環境も考慮すべきポイントです。通勤や通学の利便性、治安、近隣住民の雰囲気など、実際に住んでみなければわから

中古住宅の価格が高すぎる？その疑問を解決！「中古住宅を買おうと思ったけれど、新築とあまり変わらない価格で驚いた」「築年数が古いのに、なぜこんなに高いの？」と感じたことはありませんか？実際に中古住宅の価格は、新築に比べて割安なイメージがあるものの、最近では「高すぎる」と感じるケースが増えています。特に人気エリアでは、中古住宅でもかなりの高値で取引されており、「どうしてこんなに高いのか？」と疑問に思う人も多いでしょう。この記事では、中古住宅の価格がどのように決まるのか、その理由を詳しく解説します。さらに、適正価格を見極める方法や、割高な物件を避けるコツについてもお伝えします。適正な価格で中古住宅を購入するために、ぜひ参考にしてください。中古住宅の価格はどう決まるのか？中古住宅の価格は、さまざまな要素をもとに決定されます。主に以下のポイントが価格に影響を与えます。まず、中古住宅の価格は土地の価値と建物の価値を合算して決まります。土地は立地や需要によって価値が変動し、建物は築年数や管理状況によって価格が決まります。また、不動産会社や売主の売却希望価格も影響します。売主は購入時よりも高く売りたいと考えるため、市場価格よりもやや高めに設定されることが多いのです。加えて、リフォームやリノベーションの有無も価格に関係します。大規模なリノベーションが行われた物件は、築年数が古くても高額になることがあります。このように、中古住宅の価格は単純な築年数や広さだけでなく、さまざまな要素が複雑に絡み合って決められているのです。中古住宅が「高すぎる」と感じる理由とは？中古住宅の価格が高いと感じるのには、いく