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先日、事務所に来てくれた仕事関係の人から 「住宅ローンの借り換えを考えてるんだけど、変動か固定のどっちがいいと思いますか？…」 という相談をうけました。 不動産の購入は大きい買い物ですので、ふつうほとんどの人が住宅ローンを組みます。 そして最初の申込の時…もしくはこの人のように、ある程度返済してから借り換える時に、「固定金利」または「変動金利」のどちらかを選択することになります。 それぞれにメリットデメリットがあるので、家計や将来のライフプランを想定して選ぶとベターです。 いったい何が違うの！？固定金利と変動金利借り入れをすることがなければ「変動？固定？」良くわかりませんよね。 住宅ローンを申し込む時は大きく「変動金利」か「固定金利」のどちらかを選びます。 まず、住宅ローンを組む人がどんな金利プランを選んでいるのか見てみましょう。出典：住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査」住宅金融支援機構の調査だと、変動金利を選んでる人がなんと全体の7割もいます。 この人気の理由は、おそらく変動型は金利が低いからでしょうね。 もちろん、ただでさえ低金利ですし、固定に比べて当初の返済額を抑えることはできますが、将来の金利がどうなるかは分かりません。 将来的に金利が上がれば、返済額、利息も増える可能性があることは、頭に入れておかないといけません。 家計管理がしやすい固定金利「固定金利」は名前の通り、借りた時から金利が変わらない＝固定されてるローンです。 ①固定金利選択型：借りた時から、ある期間まで金利が変わらない ②全期間固定金利：借りた時から、返済が終わるまで金利が変わらない　 （分

先日、住宅ローンの相談を受けた際に 「なんだか銀行に行って話を聞いても良く分からないんで、おすすめの借り方を教えてください」 …って、大事なご自身の資金計画、もう少し勉強してみませんか？ww たしかに金融機関には、いろんな住宅ローンの組み方があります。 競争も激しくて、金利やサービスを前面にアピールしてくるんで、選ぶ方は混乱してしまうのも分かります。 他と比べて金利が低いところや、ガンなど病気になった時にローンの返済が免除になる団体信用生命保険を扱ってるところもあり、比較検討する価値はじゅうぶんあります。 期間限定で金利を下げてる場合もあるんで、住宅ローンを決める時は2つ3つの金融機関を比べるようにしましょう。金利のタイプは大きく2つに分かれる！住宅ローンを選ぶ時のキホン中の基本、「金利」のタイプをどれにするかです。 「金利？…良く分かんない…」 そんな人でも「固定金利」と「変動金利」くらいは聞いたことありませんか？ 住宅ローンは大きくわけると、このどちらかから選ぶんです。 固定金利： 借りている間の金利がずっと同じ。金利が低い時に固定金利で借りれば、市場の金利が上がっても、借りた時の低い金利のまま。返済額がずっと同じなので、家計の管理がしやすい。 ※固定金利選択型：金利の固定期間が終わったら、固定か変動か選択できる。 変動金利： 市場の金利に連動して、金利が変わる。半年に1回金利の見直しがあるタイプが一般的。固定金利より金利が低く設定されてるので、市場が低金利の時は返済額を抑えられる。固定と変動、どっちを選べばいいの！？固定と変動のどちらを選ぶかは、家を買う時、建てる時の金利

先日、中古住宅の購入を検討されてるお客様から、住宅ローンの金利プランをどうしたらいいのか相談を受けました。 ここのところ固定金利が上がって来ていますが、変動金利も上がるのか心配で、今どんな金利プランを選べばいいのか迷ってる人も多いでしょう。 金利ももちろん大切ですが、まずはそれぞれの金利プランの特徴を理解した方がいいです。 ただ金利が低いから変動金利…ではなく、変動金利で、借りた方がいい人、やめた方がいい人がいるんです。ほんとは良く分かってない！金利プランの種類住宅ローンなんて何度も組むものじゃありませんので、金利プランとか良く分からないのが普通です。 なんだか面倒そうですが、ライフプランに関わることなんで、頑張って勉強しましょう。 そもそも「住宅ローン」ってなんでしょうか？ 名前の通り、家を建てたり買ったり、リフォームしたりする資金を金融機関から借りるお金のことです。 当然、利子がかかりますが、その利子の割合が「金利」なんです。 変動型 ・他の金利プランに比べて金利が低い ・金利は半年に一度見直し ・5年ルール、125%ルール ・総返済期間のうち、一定期間だけ金利を固定する（40年のうち10年とか） 固定期間選択型・固定期間が終わると、その時点で金利プランを再度選ぶ（何もしないと変動に移行するケースが多い）  全期間固定型・金利がずっと変わらない ・他の金利プランに比べて金利が高い ・返済中の返済額が変わらないので、家計管理がしやすい 固定期間選択型を選ぶと、固定期間が終わってからどの金利プランを選ぶかによって返済総額が変わってきます。 全期間固定型とは違って、返済額がずっと

不動産を購入する時に、ほとんどの方が利用する住宅ローン。 でも、沢山の金融機関がある中で、皆さんどうやって住宅ローンを選びますか？ 基本的には、不動産会社や住宅会社が勧める金融機関を使うケースが、ほとんどではないでしょうか？ 「自分で比較したわけじゃないけど…本当にその金融機関でいいのかな…」 と心配になる人も多いでしょう。 でも、誰に相談したらいいのでしょうか？ 例えば、金融機関に住宅ローンの相談に行っても、当然、自社の商品を勧められるわけで。 他の金融機関の商品や金利は分からないので、比較できません。 結果、不動産会社や住宅会社の話を聞くしかなくなります。 「良く分からないから、任せるか…」 つまり、本当はしっかり比較検討したくても、半ば諦め感で住宅ローン選びを任せてしまうわけです。 確かに住宅ローンは、仕組みがすごく分かりづらいです。 必要な諸費用とか金利とか、色々な条件が金融機関によってバラバラだし… そこで、そんな人は今からご紹介するようなサイトを、一度覗いてみてください。簡単な質問に答えて、どのくらい住宅ローンの借入ができるかも分かりますし、現在の金利も教えてくれます。 価格.com　住宅ローン比較 金融機関約25社 掲載プラン700件以上。 モゲチェック 新規借り入れ・借り換え別に、最新の住宅ローンランキングを掲載。 おすすめ順、金利順、団信の充実度順など、お好みの銀行を探して申込も可能。 住宅本舗 金利・総支払額・団信の比較。金融機関 約115社の金利ランキングを掲載。 etc…このように、今は住宅ローンを比較できる色々なサイトがあります。 今までは、どうして