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マンションにずっと住むなんてどうかしてる!?…マンションの資産価値としての考え方

最近、物件の情報を見ていると、中古マンションの情報量がすごく多く感じます。 当初、新築だったマンションが、10年、20年、30年経つにつれ、所有者がどんどん入れ替わるってことですよね。 所有者が替わるだけじゃなくて、もともと住んでた人も高齢になったり、空き家になったりもするでしょう。 新築の時はいいですけど、築年数が経ってくると、維持管理の面でも色々と心配になります。放置マンションが増えているここ新潟市でも、中心部を歩いていると、長くほとんど修繕もされてないような状態のマンションを、ちらほら目にします。 こういうマンションがどういう状況か、簡単に想像できますね。 管理者もいなく、当然に区分所有者の意見もまとまることもなく、建て替えはもちろん、大規模修繕もできない… 今の分譲マンションって、昔と違って「生涯住むんだ…」という感覚で買う人が多いんじゃないでしょうか。 確かに今のマンションは、構造も、水回りなどの設備や仕様もすごく豪華でいいものが多いです。 でも、やはり戸建と同じで、年数が経てば修繕や建て替えは必要になってきます。 法律の面では、マンションの建て替えは区分所有者の4/5、大規模修繕は3/4以上の賛成で決議できるように緩和されました。 でも、いくら決議できても、難しい面もあります。 たとえば、身寄りの無い、ほとんど寝たきりで病院通いの高齢者がいて、その人が反対しても追い出せますか? あと、たとえば「修繕なんてしなくていい」「何もしないでいい」なんて人が出てきたらどうしますか? マンション自体の資産価値を維持するのは難しく、時間が経てば建物は急速に劣化していきます。 挙句
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あなたが車に乗る理由はステータス!?それとも生活の移動手段!?…買換えを考える感覚は、これからのマンションの姿と同じかも!?

先日、新潟の都市部で「仲介」でマンションを預かることになったのですが、すごい勢いで問合せが何件も来て、あっという間に申込が入りましたww… 戸建住宅の注文住宅の営業をしていたぼくの感覚では、信じられないくらいのスピードで取引が決まるんです。 「家は資産」と言われていたのは、いつ頃までなんでしょうか?…人によってはまだそう思っているかもしれませんね。 日本の人口はどんどん減っていますが、当然ですが家は人が住むためのものですから、需要が無いのに価格が上昇するなんて稀です。 しかも着工戸数が減っているのに、「空家」が増えている現状、価格が上がる要素が見当たりません。 マンションは評価のほとんどが建物ですが(土地は共有で所有するので、持分が少ない)、当然その価値は時間が経てば無くなっていきます。 人口減少、新築が減って中古が増えていき、建物の価値は経年劣化する… そう考えるとこれからのマンションに求められるのって、「資産」としての価値より「快適・便利」に生活できるっていう、ソフトな面を楽しむことなんじゃないでしょうか?車はステータス!?生活の足!?なにかと「家」と「車」って大きな買い物の対象として比較されますが、みなさん、車ってなんのために乗ってますか? 新潟でもバイパスとか走ってると「すげー…」って思うような高級車も見かけます。 ほとんどの人が、車をガレージの中で閉まって眺めるより、気に入った車でどっか出かけたり、買い物とか生活の中での移動のために車に乗りますよね? 経済的な面で言うと、いずれにしろ車を持つことで、保険や税金・ガソリン代・修理代なんかがかかります。 最近ではみんなでシ
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