ネットで部屋探しをした際、同じ部屋が掲載されていたので、それぞれで特典があるかと思って、掲載されているページすべて問い合わせをしたことがあります。
結果、ただただそのお部屋を案内されただけでした・・。
最後の方はその部屋に行き過ぎて、不動産会社さんより詳しくなっていました。
どーも、Ponchaです('ω')
スーモなどのお部屋探しのサイトでお部屋探しをした際、明らかに同じお部屋がいくつも掲載されていますよね？
別のお部屋を見たいのに、同じ物件の同じ部屋が何個も掲載されていて、見ずらい！
と思っている方も多いはず！
そもそも、なんで同じ部屋なのに複数掲載されているのか謎ですよね！
ということで、今回は
なぜ同じ部屋が同じサイトに複数掲載されるのか？ 賃貸サイトのカラクリを解説
というテーマでお話ししたいと思います！
今回は若干マニアックなお話しです！
が、不動産の裏話を知りたい方は、今回のような内容を知っておくと理解が深まります！
また、こういう仕組みなんですよ～という感じの内容で、結論があるわけではないので、その辺ご了承ください！
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同じ部屋なのに何故、複数掲載されているの！？
冒頭でもお話ししましたが、スーモなどのサイトでお部屋探しをすると、たまに全く同じ部屋が複数掲載されていることがあります。
普通に考えて、同じ部屋なら掲載するのは一つだけでいいでしょ？
って思う方も多いはずです。
今は少し整備されて前よりは見やすくなりましたが・・。
ただそれでも、同じ部屋なのに複数掲載されているのか意味わからないですよね。
これは紹介する不動産会社が異なるからなんです！
それぞれのページを見てみると、問い合わせ先の不動産会社が異なっています。
これは、そのお部屋に対して、いろんな不動産仲介会社がこのお部屋うちで紹介できますよ～
って宣伝しているからなんです！
基本的にはどの会社さんを選んでも、紹介するお部屋は同じです！
そこから、どういった提案をしてくれるのか？
については、仲介会社さんによって大きく異なります。
複数掲載されているお部屋は人気物件！？
色々と要素があるので一概には言えませんが、複数掲載されているお部屋は、
比較的人気である可能性は高いです。
同じ部屋が複数掲載されているということは、
いろんな不動産仲介会社さんがこのお部屋を紹介したい！
と思ってサイトに掲載しているからなんですね！
ただ、誤解を招いちゃうので再度言いますが、あくまで人気のお部屋である可能性が高い！
というだけであって本当に人気があるのかは、何とも言えません。
この辺については、後ほどご説明いたします！
不動産仲介会社さんによって特典あったりするの？
同じ部屋が複数掲載している ＝ ライバル会社が多い
つまり各会社さんは、あれやこれうち手を考えて、自社のページに問い合わせ来るように努力します。
とはいっても、どの会社さんがいいかなんて、サイトからでは正直ピンとこないですよね。
正直どの会社さんでもいいわけなんですよね！
でも、同じお部屋でも
・安くしてくれる
・何か特典ある！
といった会社さんがあれば、そちらにお願いしたいですよね！
でも残念！
どの不動産会社に問い合わせをしても
賃料が安くなったり、
管理費が安くなったり
することは基本ありません。
まあ、強いて言うのであれば仲介手数料とかは、会社さんによっては安くしてくれるかもしれません。
ただ、不動産仲介会社さんの営業売り上げは、この仲介手数料のみになるので、そうそう仲介手数料を安くしてくれるということはありません。
これをやってしまうと、不動産会社同士でつぶしあっちゃうことになりますからね・・。
そのため、下手に仲介手数料を安くします！という言い方をせず、多くの場合が、
「このお部屋以外にも素敵なお部屋を紹介できます！」
とかそういった謳い文句にて対応している感じですね。
一つしか掲載されていないお部屋は人気がない！？
複数掲載されているお部屋は、不動産仲介会社がこのお部屋はうちでも紹介できます！
ということで比較的人気があるお部屋かもしれない！
とお話ししました。
そうなると次に出てくる疑問は、
「じゃあ、一つしか掲載されていないお部屋って人気がないの！？」
となりますよね？
答えは、
何とも言えない！
です(笑)
おいおいおいおいって話になりますが、ちゃんとご説明いたします
掲載が一つしかないお部屋である理由
掲載が一つしかされていないのにはちゃんと理由があります！
それは下記の通り！
①複数の掲載を許可していない
②委託された管理会社のみが掲載
③シンプルに人気がない
3つに絞られます！
それぞれについて、詳細をお話したいと思います！
少しマニアックで、不動産の裏話です！
タメにはなりませんが、興味は沸くと思います。
①複数の掲載を許可していない
まず一つ目は、シンプルに掲載を許可していないパターンです！
サイトには掲載してはだめですよ！
と言われているお部屋については、サイトに掲載をすることができません。
その許可は誰がするかというと、貸主（オーナーや大家さん）だったり、貸主さんから委託された不動産管理会社さんです。
そもそも、スーモなどのお部屋探しのサイトに掲載をする場合どのような流れなのか？
例えると
不動産仲介会社が、Aというお部屋をスーモなどに掲載する場合、
不動産仲介会社は
貸主や貸主の委託を受けた不動産管理会社に
「このお部屋をスーモとかに掲載して紹介してもいいですか？」
ってお伺いをたてているんです。
それに対して、
・このサイトであればよいですよ！
・掲載NGとオーナーさんから言われているので、ダメです。
・掲載して大丈夫ですよ！
といった感じで、回答されます。
ちなみに許可をもらわずに勝手に掲載したらどうなるか？
バレたらサイト経由で警告がいきます。
悪質な場合は、
・一時的にサイトの利用ができない
・自社で紹介しているページがサイトの検索で引っ掛かりにくくなる
など、ペナルティーが与えられます！
ネットを使ってお部屋探しをする現在では、上記のペナルティーはめちゃくちゃ致命的なんですね。
この辺のお話は、少し面白いので、別記事でまとめたいと思います！
ちょっと話が脱線してしまいました。
というわけで、不動産仲介会社は必ず掲載してよいかお伺いをたてているわけなんです。
そこで貸主の意向、委託を受けている管理会社の意向でこのお部屋は掲載NGです！
と言われたら掲載が出来ないわけなんです。
では、掲載NGを出す理由は何か？
それが②につながります。
②委託された管理会社のみが掲載
掲載NGを出してしまったら、そもそも募集中のお部屋がサイトに掲載されていないから、
貸主さんは困るのでは？
と思った方もいるのではないでしょうか？
実は、そんなことないんです！
①でお話ししたように、不動産仲介会社に対して、サイトの掲載をNGと言う理由の多くは、
貸主さんから委託を受けている不動産管理会社さんが自社で独占で掲載する為です。
冒頭でもお話しましたが、お客さんからすると同じお部屋で複数掲載されていたら、
ぶっちゃけどの不動産会社でも別にいいわけなんですよね。
ただ不動産会社さんからすると、掲載されている数が多ければ多いほど、
自社への問い合わせが来る可能性が減ってきてしまうわけなんです。
掲載権限を持っている不動産会社さんであれば、独占で掲載をすることができます！
不動産管理会社が仲介業務も行っている会社の場合は、サイト掲載をNGにしている場合が多いです。
人気のあるお部屋であれば複数の会社さんが掲載していなくても、問い合わせが来ますからね！
不動産管理会社もそのことを理解しているので、自社だけの掲載だけで問い合わせが来るので、不動産仲介会社の掲載を断ります。
そういった理由を考えると、単純に一つしか掲載がないお部屋が人気のないお部屋だ！
というのは、間違った解釈になります。
ただ、貸主から委託を受けている不動産管理会社すべてが該当するわけではないので、誤解しないでくださいね。
そしてそれ以外の理由が③です！
③シンプルに人気がない
一つしか掲載がないお部屋が貸主さんから委託を受けている不動産管理会社さんだから、人気がある！
とお伝えしましたが、じつは必ずしもそうとは限りません！
もうよくわからないですね！
一つしか掲載されていないからと言って、②のように不動産管理会社さんしか掲載していない！
というわけではありません。
サイトに掲載したけど、全然反響がない！
となれば、このお部屋は需要がない！
ということになり、正直どの会社さんも掲載しません。
確かに人気がなくても、とりあえず掲載しておけばいつか反響は来るでしょ？
と思った方も多いはず！
それができるなら、どの不動産会社さんも行っています！
なぜ人気ない物件の掲載をしないのか？
これは、
サイトに掲載できる枠に上限がある！
からなんです！
スーモなどのお部屋探しのサイトにお部屋を掲載する場合、各会社はその掲載するサイトに広告料を支払います！
その支払った広告費に応じて、掲載できる枠が決められているわけなんです！
つまり、
100部屋分掲載したいのであれば、○○万円、
追加で10部屋掲載したいのであれば、プラスで〇万円
といった感じです。
なので市場に出回っているすべてのお部屋を掲載していたら、いくらお金があっても足りません。
そうなると、各不動産仲介会社さんは、お部屋を絞って掲載する物件を精査する必要があるわけなんです。
結果、あまり需要がないようなお部屋に掲載枠を使えないので掲載しない！
となります！
その結果、
掲載が少ない ＝ 人気のないお部屋！？
という解釈もできてしまうわけなんですね・・
掲載されている数で人気のお部屋か判断できない！
今回のお話をまとめると、
掲載されている数が多いからと言って人気のお部屋とは限らない！
というわけですね！
一つしか掲載されていないお部屋でも人気かもしれないし、人気じゃないかもしれないし・・。
結局のところ、よくわからないというわけです(笑)
ただ、明らかにいいお部屋！
というものは、多くの人もいいお部屋だと感じています！
そういったお部屋が一つしか掲載されていなければ、掲載NGになっている場合が多いですし、
逆に、このお部屋絶対やばいでしょ
というお部屋が複数掲載されていたら、何かある
と疑ってみるとよいですね！
まとめ
いかがでしょうか。
今回は、なぜ同じ部屋が同じサイトに複数掲載されるのか？ 賃貸サイトのカラクリを解説
というテーマでお話ししました。
不動産のちょっとした裏話をお話をさせていただきました！
複数掲載されているのには理由があり、広告枠の問題があるんですよね！
お部屋探しをする時、少し意識してみてみると、自分なりに予測や推測が立てれて面白いです！
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ではでは～('ω')ノ
