安心Ｒ住宅制度で安心は得られる？
売主さんから大切なマイホームの売却を依頼された場合、仲介業者は物件に関する事柄を調査し、公開する責任があります。買主さんが検討しやすいように、できるだけたくさんの情報を惜しみなく提供するのは、至って当たり前のことだと思いませんか？それをわざわざ制度化するっていうんだから、業界の自浄作用は期待できないと言われたようなものです。
ネットで物件検索してると感じませんか？積極的に写真を掲載し、情報欄がきちんと埋まっているものもあれば、調査は後回しなのか、空欄だらけで公開しているものもあることを。
中古住宅流通を促進するためには、買主さんが安心して購入できるように市場を整備する必要があると国は感じています。中古住宅購入をためらう理由でよく言われることは、「品質が不安」「見た目が汚い」「情報が不足してわからない」という三点です。これらの懸念点を払拭し、「住みたい！」「買いたい！」中古住宅にするために、安心Ｒ住宅制度が生まれました。
安心Ｒ住宅の要件は？
では具体的に、どうすれば「安心Ｒ住宅」の称号を得ることができるのでしょうか？見てみましょう。
1. 不安の払拭のために、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合した、ある一定水準以上の建物であること
2. 汚いイメージを払拭するために、リフォームを実施、又はリフォーム案をセットで提示すること
3. 情報不足解消のために、広告の段階から調査を尽くし、買主さんの求めに応じて情報提供をすること
これら三つの要件は、買う側からすれば、ある意味当たり前のことだと思うのですが、クリアするのはなかなか難しいかもしれません。
売主や仲介業者の反応は？
売主さんにとっては、高いハードルだと思われることでしょう。
そもそも自分の家が 1. の基準に適合していない場合は利用できません。それよりも何よりも、調査費用の負担を受け入れることができるかも考え物。更に、3. を履行するためには、マイナスイメージになりそうなことでも、早い段階で情報開示する必要があります。更に 2. に至っては、リフォームをして売却することはまずあり得ないでしょうし、リフォーム提案によって費用がかさむ印象を与えるのも、受け入れがたいかもしれません。
仲介業者にとっても、今までのやり方からすると非常に手間と時間がかかります。1. の調査や、2. や 3. の資料作成など、不得意な分野も含めて対応しなければならないのですから…。それでも、請求できる仲手数料は同額なのです。売上至上主義の彼らが、好んでやるとは到底思えません。
「安心Ｒ住宅」の称号を得て売却活動をすることは、信用が高まるという点からすると、たとえ費用や手間暇がかかったとしても、売り主さんにとってもメリットのあることです。2018.4月からスタートしたこの制度、売主・買主双方の安心のために徐々に定着していくといいなぁと思ってはいたのですが…。
安心Ｒ住宅は、あれからどうなった？？
あれから７年が経ちました。国の思惑通り、安心Ｒ住宅の認知は広がったのでしょうか？
令和５年度（2023年度）の統計を見てみると、戸建住宅（リフォーム済み）が494件、戸建住宅（リフォーム提案）が150件、共同住宅に関してはほとんどがリフォーム済み物件で1446件、リフォーム提案は2件あったようです。つまり、年間で2092件の安心Ｒ住宅が生まれました。ちなみに、令和5年度（2023年度）までの累計は9005件です。
これは…、どうでしょう？？ 積極的に使われている感はないような気がするのですが…。
ということはつまり、市場にあふれる中古住宅はそのほとんどが「品質が不安」「見た目が汚い」「情報が不足してわからない」というものなのです。
別に「安心Ｒ住宅」じゃなくても、安心を得ることはできますよ。
安心Ｒ住宅の称号がない物件でも、上記三つの不安要素を払拭するために情報を集め、検討のテーブルに並べる方法はあります。内覧の段階で建築士が同行すれば、建物の状態はある程度わかるのです。
また、建築士であれば、品質向上や劣化改善に関する工事の提案や見積もりもできますので、住宅ローンの借入額も同時に検討することができます。
売主サイドの協力はもちろん必要ですが、買主さんのために働く仲介業者（バイヤーズエージェント）がそばにいれば、情報収集をして一緒に検討することができるのです。たとえ安心Ｒ住宅でなかったとしても…。
解消されない不安を抱えて購入をためらっていても、目の前に希望の物件があり、その購入を勧める売主側の仲介業者がそばにいたら、勢いで買っちゃいそうじゃないですか？
後悔先に立たず… 不安を解消して、自信をもって購入を決断していただきたいものです。
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不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】
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