買取再販物件とは、中古物件を住宅事業者が一旦購入し、リフォームやリノベーションを施して再度売りに出す物件のことを言います。
つまり、付加価値をつけて高値で売る不動産売買の手法です。
中古住宅の利活用と流通促進に、国や地方自治体は力を入れています。
補助金制度や減税制度の拡充も、新築に限らず中古住宅のリフォームやリノベーションに関するものも用意されています。
買取再販という不動産売買の手法が、中古住宅の利活用に寄与する期待感があることは間違いないでしょう。
だからこそ、住宅事業者の買取再販事業が活発化しているのかもしれません。
ただ、買取再販を目的に行うリフォーム工事はどの程度かと言うと、内外装の改修や設備機器の取り換えに留まるものが大半であるように感じます。
要は見た目重視であり、住宅性能の向上には程遠い、お粗末なものです。
補助金や減税の対象となるためには、要件を満たす性能が備わっていなければならないこともあります。
築古物件などは、そもそもこの要件に合致しないものも存在しますし、工事で適合させるためには費用も時間もかかります。
売れるかどうかもわからない時点で、省エネや耐震などの見えない付加価値を付けることに先行投資する業者がどれほどいるでしょうか？？
利益を最大化するために、古くて汚い部分を新しくきれいに見せることが一番手っ取り早いということは、誰にでも想像がつくと思います。
既存状態のままなら見つけられた瑕疵も、リフォーム後だと分からなくなってしまいます。買取再販物件はパッと見綺麗でお得そうに感じるかもしれませんが、見えないリスクが存在するかもしれないということを忘れないでください。
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不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】
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