考えるFP（住宅取得）

　皆さんこんにちわ。合格サポーターの佐々英流（ササエル）です。FP試験合格支援として、考えるFPを始めました。核心となる知識さえ押さえておけば、丸暗記せずとも、しっかり得点を稼げますよ。

　第３回は、住宅取得プラニングです。この分野はほぼ暗記事項です。ササエル式のサポートとしては、全体像の提供と、似ている用語（そっくりさん）の見分け方に特化してお伝えします。

✅住宅プランニングの全体像

　住宅取得プラニングの全体像です。

この全体像が頭にないまま、個別の内容について暗記されている方が多いです。一度、整理しておくと、スッキリしますよ。

👉自己資金の準備

　　・財形住宅貯蓄

　👉住宅ローン（借用時）

　　・財形住宅融資

　　・フラット３５

　　・ペアローン

　　・金利

　　・団体信用保険

　👉住宅ローン（返済時）

　　・借り換え

　　・繰上返済

　　・返済額の計算

✅均等返済そっくりさん

　元利均等返済と元金均等返済の違いを問う問題が頻出です。参考書では、正しい知識が解説されていますが、なかなか覚えきれない方も多いかと思います。そこで、そっくりさんの見分け方をお伝えします。

👉元利均等返済

　返済額が一定で

　（利）利用しやすい

👉元金均等返済

　元金額が一定で

　（金）金銭面で有利

✅繰上返済そっくりさんの 見分け方

　返済期間短縮型と返済額軽減型の違いが、頻出です。どっちが、返済総額をより抑えることができるかがポイントです。あれこれ、考えるとミスる可能性があります。語呂合わせで、確実に得点しましょう。

👉返済期間短縮型

　期間短縮、額一定で

（期）キテマス（効果大）

👉返済額軽減型

　期間不変、額軽減で

（額）ガッカリじゃん（効果小）