大規模リフォームは ２０２５年３月迄の着工をお勧めします。

お勧めする理由、何故でしょうか？

もしかしたら、ご存知の方も？

確認申請の４号特例縮小の影響です。

それは、修繕・改造であっても　２０２５年４月着工分から

リフォーム内容により、新たに　確認申請が必要となるから。

じゃー、それがどう影響するの？

原則　申請できないと、リフォーム出来ません。

１：違法建築物は、違法部分を全て是正が必要

例えば、後から未申請の建物設置していませんか？

（ベランダ・サンルーム・カーポート・物置も　建物です。）

２：既存不適格建築物（法改正により、現在　合法ではなくなった建物）

は、原則として　現行基準への対応が必要

例えば　建蔽率、容積率、道路斜線など　面積・高さ規定

又　建物申請での検査済証がないと　申請が原則　出来ません。

３：接道義務違反：法規上の道路につながっていない

　　原則として　申請出来ません。

１～３　により、

　　大規模にリフォームできない、

コストアップ、工期延長、事前手続きの増大が想定されます。

ですので、２０２５年３月迄の　着工を　お勧めします。

或いは　確認申請の必要ないリフォーム（リノベーション）を検討

となります。