不動産を売るとき、共有の場合など。

共有名義の物件は売る時に面倒な場合があります。

共有者が何人いるか、で動きが変わってきます。

夫婦二人の場合、売るときは二人の合意が必要です。

共有の場合、売る＝共有物の変更なので、全員の合意がないと売ることができません。

単に夫婦二人が売るのであれば、問題ありません。

多くの場合、どちらかが合意しない場合があります。

離婚です。

共有者の片方だけが売ると言っているケースです。

もう一人の意思表示を確認しないと、売ることはできません。

さらに貸す場合も問題になります。

持分が1/2の場合です。

単独では貸すこともできません。

これを知らない人が一定数います。

離婚で持ち分が1/2なのに、売る、貸すという人がいます。

できない、となります。

さらに債権者がいることがあります。

通常は住宅ローンの残債務です。

抵当権者を無視して、一方的に考える人もいます。

社会を舐めている人に見られます。

債権者は非常に厳しいことを知る機会です。

離婚するから、自分はでていく、あとは残ったほうが払えばいい、という無知な考えをすることがあります。

出ていくから関係ない、ではありません。

連帯債務の場合、返済義務は消えません。

連帯保証なら、ヤケクソになるレベルも出てきます。

今の不動産価格は非常に高いと思います。

価格が高いだけでなく、物件価値よりも価格だけ異常に高いように見えます。

価値と価格が合わない。

高いので、単独融資では買えない人が増えました。

イヤでも共有で収入合算で購入する人が増えています。

途中で離婚になったら大変です。

まだ一部の物件では購入時と同じかやや高く売却できることがありますが、そうではない場合、大きなマイナスが出ることがあります。

マイナスの場合、不足分を現金で用意しないといけません。

用意できる人は売却可能です。

できない場合、売ることができません。

任意売却、と軽く考える人もいます。

できません。

特措法はとっくに終了しているからです。

債権者が強いです。

まだ任売で回収できる金額が競売より多いと見込める場合、可能になることはあると思います。

見込みが少ない、時間がかかりそう、そもそも担当者が面倒だと思えば、保証会社から代位弁済させます。

保証会社との話し合いも進まない場合、債権はサービサーに売られることがあります。

サービサーの条件も無理な場合、競売です。

こうなると悲惨です。

共有ではない場合、単独であれば動きやすい場合もあります。

離婚で揉めているときに、住宅ローンの残債務が離婚の戦いに強制参加してきます。

泥沼化していきます。

離婚だけではありません。

相続でも生じます。

特に相続人が多数いる場合です。

債務は無いけど、売る場合は今まで何の協力もしなかったくせに、金になると執拗に関わってくるケースがあります。

全員の合意が必要なので、配分で揉めることがあります。

そのくせ譲渡所得税などの支払いについては無関心です。

どうにか決済が終わった翌年、住民税が高くなった、国税から納税督促が来た、ような事態が考えられます。

不動産は可能な限り単独所有にすることを勧めます。