みらいテラス

築古戸建を買う・直す・貸すを実体験で伴走！

はじめまして、みらいテラスです。 都内でサラリーマン管理職をしながら、副業で築古戸建投資と民泊運営を行っています。 2020年に、手元の700万円を元手に不動産投資をスタートしました。 当時は、 ・不動産経験なし ・DIY経験ほぼなし ・コネなし という普通のサラリーマンでした。 「大きな借金をして一棟アパートを買う」 というよりも、 “できるだけリスクを抑えながら、現実的に資産形成したい” という考えから、 築古戸建投資を選びました。 私が実践しているのは、 「築古戸建を安く買い、安く直し、高く貸す」 というシンプルな手法です。 具体的には、 ・相場より安く買う ・DIYや分離発注でコストを抑える ・必要十分なリフォームを行う ・ジモティー等も活用して客付けする という形で運営しています。 現在は、 8棟10室（うち民泊3室）を運営しています。 また、2023年からは民泊も開始しました。 賃貸運営とは違った難しさがありますが、 ・役所登録 ・部屋づくり ・Airbnb / Booking運営 ・清掃スタッフ管理 なども実践しています。 現在は、 Airbnbスーパーホスト、 ゲストチョイスを継続獲得中です。 私は、 キラキラした投資話よりも、 「リアルな実務」 を大事にしています。 実際、 これまで多くの失敗も経験しました。 ・リフォーム初日に電気を通していなかった ・不要な工事をしてしまった ・見積をうまく比較できなかった ・現金を使いすぎた など、 初心者らしい失敗をたくさんしています。 だからこそ、 これから始める方には、 同じ遠回りをしてほしくないと思っています。 このサービスでは、 ・物件をどう見るか ・初心者は何を避けるべきか ・DIYと外注の分け方 ・リフォーム費用感 ・客付け ・民泊運営 などについて、 実体験ベースで一緒に考えます。 「築古戸建に興味あるけど怖い」 「副業を始めたい」 「小さく始めてみたい」 そんな方のお役に立てれば嬉しいです。 お気軽にご相談ください！