不動産投資についてアドバイスします
リスクが多い不動産投資。セカンドオピニオンとしてご利用下さい
4世帯アパート等を想定しています。
それ以外の物件は都度お見積りいたします。
ワンルームを含む分譲マンションへのサービスは、規約の読み込みがありますので、オプションから+2,000円した12,000円でお願い致します。
収益物件のアドバイス内容は、
①適正な投資額の検討
●適正な賃料のリサーチ
・近隣の賃料のリサーチ
・人口動向
・駅の乗降数リサーチ(鉄道会社による)
・生産人口年齢リサーチ
●適正賃料での利回り計算
●利回りから計算した適正な投資額の検討
②収益が終わった後の出口について
●不動産の価値の把握(価格査定)
・公図、謄本等の読み込み
・street viewでの周辺観察
・現在近隣で販売されている物件の調査
・近隣での過去の取引事例の調査
・上記事例と査定物件の違いを補正
・固定資産税評価額と路線価との照合
・大差なければ査定額の報告、有れば各事例の選択が適切だったか再確認。再確認して適切で有れば査定額の報告。
以上となります。
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