自宅を活用してもらい家主として利益を得たい

東京２３区内、新宿まで３０分内に使用用途が決まっていない持ち家があります。(住居専用地域) リフォームし、戸建て賃貸として家賃収入を得る予定でいましたが、せっかくならもっと大きな利益を望みたいと考え(子どもたちに多くお金を残したいため)一度こちらに相談してみることにしました。