賃貸物件の解約について

現在賃貸で借りている物件の解約についてです。 現在の住んでいるところはよくある2年契約のマンションになります。 現在住んで3年目で、来年（2021年)の2月に解約予定です。 （2年目に契約更新料を数万円払っています） 解約して他のところに住みたいのですが、不動産屋さんに連絡すると賃貸解約の3ヶ月前に連絡が必要だとご連絡を頂きました。 これは法律で決められていることなのでしょうか？ 現在住んでいる賃貸物件の管理不動産会社が評判の良くないところで、住んで1週間以内にドアの立て付けが悪いことがわかったので連絡したのですが、一切連絡も直しにも来ておりません。 なので、今回の賃貸の契約時には3ヶ月前に連絡が必要というのもおかしいのではないかなと思っています。 依頼した際にお尋ねする点は以下になります。 ・賃貸解約の際には3ヶ月前に連絡が必要なのか。 ・2年契約なので、3年目で解約すると違約金のようなものは法律等含めてあるのか。 ・途中解約の場合、敷金が戻ってこないのではないか。 等になります。 宅建、普通の賃貸物件についてお詳しい方ワンコイン〜1000円で教えて頂ければ幸いです。 宜しくお願い致します。