不動産取引をうまく進めるため交渉術についてアドバイスください。

【依頼内容】 不動産売買の交渉をうまく進めるため、大まかな交渉について、特に売主が売却後にかかる所得税・消費税・住民税等に関してアドバイスが欲しいです。 ある不動産物件を購入しようとしています。少し事情があり、飛ばそうとしています。私と不動産会社の方と二人で交渉に臨む予定です。契約は不動産会社を通すつもりです。売主は個人ではなく会社です。私は安く購入したいため、売主にとっても良い条件となるように、アイデアがあります。 大まかに下記の様に話を展開するすもりです。 （売主側の会社が大きな損金を抱えてないとして）正直に取引すればざっとこれくらいの所得税がかかります、さらに消費税が○○円くらいかかります、来年住民税がこれくらいになります。さらに業者の手数料3%もかかります。それなら、こうした方がお互い損はないですよね？みたいな話を予定しています。 もっと良い言い方、他に加味できる情報もありそうな気がします。 良いアイデアがあればお願いできませんでしょうか。