中古物件購入に関するアドバイス（相場判定、交渉等）

【相談内容】 　ある土地が売りにでることが分かり、購入を検討しております。店舗兼住宅で商業地域にありとても魅力的なのですが、ハザードマップで危険個所に入っており相場がイマイチよく分かりません。そこでメッセージでポイントをお伝えするので、それを参考にグーグルマップ等で地域の特殊性や立地をご確認いただいて、いくらくらいが相場なのかお教えいただきたいです。また、不動産業者とうまく話ができるようアドバイスもいただきたいです。 【提案方法】 　ココナラ内メッセージにて完結