不動産投資戦略を考えて頂ける方を募集します。

はじめまして。 現在、会社員として勤務しながら不動産投資を始めることを検討しており、物件選定から融資戦略、買付までの進め方についてご相談したく、ご連絡いたしました。 現時点では、以下の投資方針を考えております。 【投資目標・方針】 最終目標は年間キャッシュフロー1,000万円 地方の築古アパート・戸建てと、1都3県の収益物件(資産価値重視)を組み合わせたハイブリッド戦略 可能な限り土地値に近い価格で購入し、資産性と収益性を両立 自己資金の投入を極力抑え、融資を最大限活用 1棟目だけでなく、2棟目、3棟目と継続的に融資を受けられる買付・資金調達戦略を重視 【現在の状況】 年齢：42歳 職業：会社員 年収：選定したら公開します。(平均から鑑みて低い方ではないと思います。) 不動産投資はこれから本格的に開始する段階 特に悩んでいるのは、最初に地方の高利回り築古アパートを購入すべきか、それとも金融機関の評価や今後の融資拡大を考慮して、1都3県の物件から始めるべきかという点です。 目先の利回りだけでなく、融資期間、返済比率、積算評価、土地値、出口戦略などを総合的に考慮し、長期的に規模を拡大できる投資戦略を構築したいと考えております。 そこで、以下の点についてご相談可能かお伺いしたいです。 私の属性を踏まえた最適な1棟目の物件条件（価格帯・エリア・築年数・利回り等） 自己資金を極力使わずに購入するための融資戦略と金融機関の選び方 地方築古物件と1都3県の物件を組み合わせる際の最適な購入順序 土地値に近い物件の探し方、評価方法、適切な指値・買付価格の考え方 年間CF1,000万円を実現するための具体的なロードマップ 単発の物件紹介というよりも、今後の融資拡大まで見据えた投資戦略全体について、実務経験に基づくアドバイスをいただける方を探しております。 上記のようなご相談に対応いただくことは可能でしょうか。 また、実際に融資を活用して複数棟を取得されたご経験や、得意とされている金融機関・投資エリアなども、差し支えなければ教えていただけますと幸いです。