【札幌市・簡易宿所】用途変更確認申請のPM・コーディネーター募集｜提携建築士事務所の活用可

札幌市東区にある既存の二世帯住宅を、簡易宿所（旅館業）として開業する計画を進めています。 今回、住宅から簡易宿所への用途変更に伴う確認申請を中心に、案件を進行していただける建築士様（もしくは建築・設計事務所等）を募集します。 応募者ご本人が建築士である必要はありません。 建築・不動産・店舗開発・宿泊施設開業等のPM、デザイナー、コンサルタント、施工会社等で、ご自身が提携・所属・協業等している建築士事務所などを活用して本案件を進められる方からのご提案も歓迎します。 建物概要 ・所在地：札幌市東区 ・既存用途：住宅（二世帯住宅）木造二階建て、築20年超 ・延床面積：約270㎡ ・変更予定用途：簡易宿所（旅館業） ・確認済証：あり ・検査済証：あり ・既存図面：あり 今回の目的 単純にすべての業務を一社へ丸投げすることが目的ではなく、 「必要な専門業務だけを適切な専門家へ依頼し、施主側でできることは施主側で行うことで、費用と業務内容を合理化したい」 と考えています。 そのため、 ・応募者自身がPMとして進行管理する ・提携している建築士事務所に確認申請を依頼する ・札幌市内の協力先に現地調査・現地対応を依頼する ・一部の行政対応や事務作業は当方で行う など、体制は問いません。 本案件を適切に完了できる体制と費用をご提案ください。 想定している必要業務 ・既存建物の現況確認、既存設計図書との整合確認 ・用途変更に関する法適合確認 ・札幌市建築指導課等との事前協議 ・用途変更確認申請に必要な図面・各種計算書等の作成 ・確認申請書類の作成、提出、審査対応 ・旅館業法に適合するために必要な建築面の検討・図面作成 ・保健所との必要な協議 ・消防署との必要な協議、建築側の調整 ・必要に応じた現地調査、検査立会い等 上記すべてを応募者自身で行う必要はありません。 必要に応じて建築士事務所、消防設備士、行政書士、その他専門家等と連携していただいて問題ありません。 当方で対応可能な業務 費用を抑えるため、専門資格や専門知識が必須ではない業務については、当方でも可能な限り対応します。 例えば、 ・既存資料、図面等の収集・整理 ・行政機関への一般的な問い合わせ ・各関係者との日程調整 ・保健所への相談 ・旅館業許可申請に関する事務作業 ・当方で作成可能な書類の準備、提出 ・その他の事務作業 などは対応可能です。 「この部分は施主側で行えば費用を削減できる」といったご提案も歓迎します。 ご提案いただきたい内容 応募時には、可能な範囲で以下をご記載ください。 ・本案件をどのような体制で進めるか ・応募者ご本人の担当業務 ・建築士事務所等へ依頼する業務 ・札幌市での現地調査・現地対応をどのように行うか ・用途変更確認申請を担当する建築士事務所の有無 ・用途変更確認申請や類似案件の実績 ・ホテル、旅館、簡易宿所等の案件経験 ・想定する業務範囲 ・概算の総額 ・PM、コーディネート費用 ・建築士事務所等への外注費用 ・行政への申請手数料など別途発生する実費 ・想定スケジュール 外注・提携先を利用される場合は、可能な範囲で、 「誰が・どの業務を・いくら程度で担当するのか」 が分かる形でご提案いただけると比較検討しやすいため助かります。 応募対象 以下のような方を想定しています。 ・建築、店舗開発等のPM・プロジェクトマネージャー ・建築デザイナー ・設計、施工会社 ・不動産開発、コンバージョン案件経験者 ・ホテル、旅館、民泊等の開業支援経験者 ・用途変更確認申請に詳しい建築士・建築士事務所 ・建築士事務所とのネットワークをお持ちの方 応募者ご本人が札幌在住である必要もありません。 北海道外の方でも、札幌市内の提携先・協力先等を活用して必要な現地対応ができれば問題ありません。 重視する 費用の安さだけではなく、 ・用途変更確認申請を確実に進められること ・必要な専門家を適切にアサインできること ・業務範囲と費用が明確であること ・当方で対応できる業務を切り分け、合理的な費用で提案いただけること を重視します。 まずは詳細な見積書まで作成いただかなくても構いません。 簡単なご経歴・類似案件の実績、本案件をどのような体制で進められそうか、概算費用についてご提案ください。 内容を確認後、既存図面等の資料を共有し、詳細をご相談できればと思います。 よろしくお願いいたします。