【不動産投資】札幌の一棟収益物件に詳しい現役大家募集｜融資・修繕・物件判断のチャット相談

【募集タイトル】 札幌の一棟収益物件に詳しい現役大家募集｜融資・修繕・物件判断のチャット相談 【募集内容】 札幌市を中心に、一棟収益物件を複数保有しています。 現在はRCマンションと木造アパートを保有しており、総取得額は数億円規模です。金融機関からの融資を活用し、長期保有を基本として賃貸経営を行っています。 今後の融資戦略、修繕、設備更新、管理会社からの提案、物件の購入・売却判断などについて、第三者の立場から率直な意見をいただける方を探しています。 不動産会社、管理会社、工事業者などから提案を受けた際に、 ・提案内容や価格は妥当か ・ほかに有効な選択肢があるか ・将来の融資にどのような影響があるか ・実際のオーナーであれば、どのように判断するか といった点を、実際の賃貸経営経験に基づいて相談したいと考えています。 【相談したい内容】 ・信用金庫、信用組合、地方銀行などを活用した融資戦略 ・金利、融資期間、自己資金、担保設定に関する考え方 ・追加融資を受けやすくするための財務・金融機関対応 ・外壁、屋上防水、給湯器、エアコンなどの修繕や設備更新 ・管理会社や工事業者から提出された見積もりの妥当性 ・札幌市内の家賃、売買価格、修繕費、設備費などの相場感 ・物件の購入、長期保有、売却の判断 ・管理会社との交渉や賃貸経営上のトラブル対応 【希望する方】 以下に当てはまる方を希望します。 ・札幌市内または札幌近郊に収益物件を保有している方 ・現在は札幌に住んでいなくても、札幌の賃貸市場に詳しい方 ・金融機関から融資を受けて、一棟アパート・マンションを取得した経験がある方 ・一棟アパート・マンションを中心に賃貸経営を行っている方 ・融資、修繕、設備交換、管理会社対応を実際に経験している方 ・利害関係のない第三者として、率直な意見をいただける方 ・必要に応じて「その判断はやめた方がよい」と明確に言える方 【今回の募集対象とは異なる方】 以下を主な投資手法または事業としている方は、今回の募集対象とは異なります。 ・築古戸建ての現金購入やDIY再生が中心の方 ・区分マンション投資のみの方 ・不動産投資スクール、コンサル、サロン等への勧誘が目的の方 ・物件、金融機関、保険、管理会社、工事会社等の紹介料を目的とする方 ・不動産仲介、管理受託、リフォーム工事等の営業を目的とする方 【契約内容】 ・報酬：月額5,000円 ・相談方法：チャットのみ ・契約期間：まずは1か月 ・双方に問題がなければ、継続を希望します 即時回答は求めていません。ご都合のよいタイミングで、数日以内を目安にご返信いただければ十分です。 短い質問だけでなく、物件資料、修繕見積書、管理会社からの提案書などを共有し、意見を伺う場合があります。 ただし、以下の業務は依頼内容に含みません。 ・現地調査 ・金融機関や業者への同行、交渉 ・詳細な収支表やレポートの作成 ・金融機関、管理会社、工事業者等の紹介や手配 専門的な調査や資料作成をお願いするものではなく、ご自身の経験や知識の範囲内でご意見をいただくことを想定しています。 【応募時に教えてください】 正確な数字や、物件が特定されるような情報は必要ありません。おおよその規模感や概算で構いません。 ・大家歴（「○年くらい」で可） ・保有物件のおおまかな地域、構造 　例：札幌を中心にRCと木造を保有 ・規模感 　棟数・戸数、年間家賃収入、取得総額のいずれか。範囲や概算で構いません ・札幌市内または札幌近郊での保有・運営経験の有無 ・融資を受けたことのある金融機関の種類 　信金、信組、地銀、メガバンク、ノンバンクなどの種別だけで構いません ・経験した主な修繕・設備更新 　例：外壁、屋上防水、給湯器交換など ・物件の売却経験の有無 ・不動産に関係する本業、副業、紹介報酬の有無 　営業目的ではないことを確認するためです ・今回の相談に対応できると考える理由 ・札幌の賃貸経営で、現在注意すべきだと考えていること 詳しい数字や具体的な物件情報は、お互いに進めたいとなった段階で、必要な範囲だけ共有いただければ十分です。 応募内容を確認後、候補の方には簡単な質問をお送りします。 経験や保有規模だけでなく、考え方、回答の具体性、営業目的ではないことを重視して選考します。