義母への貸付け・相続

１． 私の家内（結婚２５年間）の母親（以下、「義母」という。）は、共同住宅（以下、「共同住宅」という。）を所有しています。このたび、そのリフォームをすることとなりました。 ２． 私は、義母にリフォーム資金を提供しようと思っています。リフォームのコストを３０００万円とした場合。私が全額を義母に貸すことにしたいと思います。 ３． 契約関係は万全にして、お金の流れもきちんとするつもりです。 ４． なお、以下の重要な条件が存在します。 　① 義母は現在超高齢のため、数年以内に家内への相続が発生すると思われます。 　② 義母の相続人は、家内１名だけです。 ５． 義母の相続について、以下のとおり考えております。 （１） 義母の財産は、それほどありません。したがって、相続については無申告でやりたいと考えています。 （２） 今回、私が３０００万円を義母に貸しつけた場合、リフォームを行うので、共同住宅の価値が増加します。 （３） しかし、私への債務がありますから、債務と相殺され、無申告で問題ないと考えています。 （４） その債務は、家内が全額を相続します。 （５） 現在、義母は税務申告を一切やっていません。高齢でできないからです。また、収入もごくわずかです。しかし、このリフォームをやった場合、収入は大幅に増加します。税務申告する必要があると考えています。 ６． 以下について、ご意見をいただきたくお願い申し上げます。１０００円でお願いいたします。OKであれば購入いたしたいと存じます。 ① 上記スキームの問題点 ② 本当は、義母ではなく、家内に金を貸したいと思っています。上記のとおり相続が発生し、なにかと面倒だからです。なにかよい方法はありますか？ ③ 他に優れたスキームはありますか？ ④ その他、注意事項 よろしくお願いいたします。