投資用不動産、区分所有マンション投資用・住居用に関して、節税対策・資産管理会社・資金調達などのご相談

【概要】 以下についてご相談できればと思います。 １）24年度に売却した10年所有の住居用区分所有マンションの売却所得税に対しての節税対策 ２）25年10月竣工のタワーマンションを区分所有。引渡しと同時に住居用から投資用へ変更したい（住む予定なし） 　・残債につき、自己資金をなるべく使わずに借入・融資で済ませる最適手段、および 　・投資用へ変更するに際して資産管理会社へ移行するための手続きの手順 ３）弊社（IT企業 至20期）における主たる事業の譲渡後（＝今期）の役員報酬について
 ４）新規事業の資金調達について 【目的】