中古戸建のインテリアコーディネーター（建築士の方希望）

▼概要 中古戸建のインテリアコーディネーター（全壁紙・天井を含む）についてお願いできればと思います。 進め方のご提案もお待ちしております。 リフォームは不慣れなため、コミュニケーションが多くなったりしますのでそのあたりについても ご承知おきいただければ幸いです。（入力した予算はおおよその目安です） ▼目的 中古戸建を購入しました。 工務店に直接発注をしていましたが、 当初想定よりリフォームが必要になったので、 リフォーム案へのセカンドオピニオン（提案含む）＋ インテリアコーディネートまでお願い出来る方を探しています。 使用用途は旅館・民泊となります。 ▼募集の背景 工務店に直接発注を行うにあたり、壁紙のコーディネート等が必要となりました。 工務店には建築士、デザイナー、営業マンはいません。 例えば、このタイミングで、給湯器の交換、断熱のリフォームをした方が良い、レンジフードは変えた方が良いなどもあればぜひご提案ください。また窓を潰したいところもあるので、建築基準法上窓を潰しても差し支えないか等もご意見を頂きたいです。 また補助金についてもこの部分はできそうなどもアドバイスを頂けると大変助かります（工務店で対応可とも聞いてはいますが、セカンドオピニオン的な位置づけでご意見を頂ければ幸いです）。これはMUST要件ではりません。 ▼応募時のお願い 応募される際は、進め方・ご実績についてご提示いただけますと検討がしやすいです。よろしくお願いいたします。（図面は一部です。他にもあります。またIKEAのICからもらっている購入リストもあります） ▼建物の概要 場所：東京２３区 戸建 築２２年（設備はリフォームされていません） ３LDK ７４㎡ ３階建て 両隣に戸建あり（３棟建売の真ん中） ５年後には売却予定 ▼リフォーム内容（案） １）リフォーム予算：～５５０万円程度 使用用途は旅館・民泊（すべて海外からのファミリーゲスト（６～７人程度）を想定） 現在、Airbnbでは、IKEA,ニトリでシンプルにまとめている方が多い（競合が多い）ので、差別化したいです。 （例　サンゲツにいったところジャパンディを提案されたので、それもいいとおもっています） ２）全窓内窓、トイレのルーバー窓…防風・防寒を何とかしてくださいと工務店に伝えています ＜共通＞ １）壁紙は全部張替え（使用感があるため） 　　天井・洗面台、トイレなども含めて全て 　（アクセントクロスをいれたいのですが、どこにつけるかなどもご提案いただきたいです） ２）全窓内窓、トイレのルーバー窓…防風・防寒を何とかしてくださいと工務店に伝えています ３）エアコン４台すべて交換 ４）残置物はすべて撤去 ＜１F＞ １）１F廊下・寝室　クッションまたはビニール床に変更、 ２）クローゼットの撤去（１Ｆ） ３）東側の窓は潰す予定（１Fに限らずその他潰してよい窓があれば潰したいまたは小さくしたい） ４）玄関ドア交換 ＜２F＞ １）キッチンのコンロ部分のみ交換（全体までは想定していないのですが、群青色でして、この部分についてご意見を頂きたいです） ２）洗面台の交換（特に型番などまでは指定していない状況です） ３）２階の廊下室を用意（竪穴区画を設けるため） ４）浴室　シングルバーに変更（ユニット交換になると予算が心配なため一旦は、現在のものを利用想定です。提案はウェルカムです） ５）２Fリビングに天窓あり。防寒はやってくださいとは伝えていますが、具体的な内容は未定。 ６）給湯器は特に触れていないのですが、２０年は経っています・・・。 ７）２Fベランダに部屋の施工 ＜３F＞ １）床は状況に応じて補修又はビニール床などを張る ２）クローゼットの撤去（３Ｆの広い方部屋（画面下の　階段がない方）） ＊IKEAの提案ではクローゼットはすべての部屋撤去となっていますが、３Fの画面上のクローゼットはそのままイキとします ▼家具・インテリア（小物・カーテン含む） 多くの家具は、IKEA,ニトリでそろえたいと思っています（発注が煩雑になるため）が 数点は他のものでコーディネートできたりしてもよいと思っています。 ＊ベッドフレームは楽天・Amazonの想定ですが、デザインのたたき台としてどこかしらのものをご提案頂きたいです。 もし可能であれば、テーブルウェア、ポスター他小物類のご提案の含まれているかも教えていただければ幸いです。 ▼お渡しできるもの ・設計図面 ・竣工図面 ・IKEAのコーディネート案（壁紙が白のものベースなので、前提が異なっています） ・物件の室内写真