非敷地権マンションのリスク

分譲マンションの一室を購入検討中です。 このマンションの土地は、非敷地権（所有権共有持分）なので、 紛争の可能性や資産価値としてマイナスになる要素を知りたいです。 逆にプラスに評価できる要素があればそれも知りたいです。 マンション概要 ・築50年以上 ・3階建、総戸数24戸で各家屋は所有権 ・1000㎡の土地の権利は、所有権で持分割合は一戸当たり24分の1 ・自主管理　細則の最終更新は2017年 ・現地のパッと見た印象は、荒れてないくて、住民同士の秩序は感じる 不動産屋さんの話しでは、 管理組合の規則には、建物と土地を分離しての売買や抵当権設定は出来ないと書いてあるらしいです。 とは言え、なんとなく敷地権で保護される権利わけではないので怖さがあります。 紛争の可能性や資産価値としてマイナスになる要素を知りたいです。 逆にプラスに評価できる要素があればそれも知りたいです。 知識を与えてください。という提案になります。 3,000円で可能でしたらよろしくお願いします。