不動産売買に係る3000万円特別控除と住宅ロ－ン控除の選択と確定申告書のチェックをお願いしたいです。

【 募集詳細 】 確定申告についての相談と作成した書類のチェックをお願いしたいです。 内容 ①２０２３年８月に不動産を売却し不動産売却益があります。確定申告で3000万円控除の申請をしようと思い自身で確定申告書を作成しました。 ➁２０２４年４月に住宅ロ－ンを利用し戸建てを購入する事になりました。 ③3000万円控除と住宅ロ－ン控除どちらを利用したほうがいいのかご相談したいです。 ④3000万円控除を使わないで確定申告をすると５０万ほど納税と出てきました。 ⑤住宅ロ－ン控除のシュミレーションができるサイトで計算すると住宅ロ－ン控除額は３００万ほどでした。 ⑥住宅ロ－ン控除を利用した方がよさそう、という所まできましたが、上記算出した金額が合っているのか、本当に私の選択肢があっているのか専門の方に相談したく募集をしてみました。