不動産譲渡・法人設立に関する税金を教えてください

ご覧いただきありがとうございます。安価ですが、ご対応できる方にお願いしたいです。 依頼内容と説明： 個人所有の収益物件（兵庫県：所有権：土地建物：戸建）について１年前に取得し賃貸中 （他にも１戸賃貸募集中の物件あります） 開店資金が欲しいので、 これを売却（80万取得＋経費45万ほどを500万を想定）すると短期譲渡の税率で高い所得金を払う必要があると思いますので、 自分を代表社員とする法人（合同会社）設立して法人へ時価譲渡（時価不明：不動産鑑定士でなく安価に時価設定できる方法も教えて欲しい：路線価・公示地価などは田舎でありません）し、売却した場合 法人設立費用（自己登記）及び年間の税額（法人住民税など）と不動産の売却にかかる税金の個人売却と法人へ譲渡しての税金総額との対比（設立した法人は経費で赤字決算にする予定） また、可能な節税方法（収益物件へ一旦住民票をうつして、売却益の3000万円の控除を受けられるか？など）の教示 よろしくお願いします。